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包租代管雜音多 其實北市府心裡也怕怕der

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
宛如豪宅般的公宅,供不應求的程度,從只有6%的中籤率就能得知,不論是柯P還是蔡政府的住宅政策,畫出的社宅大餅,有不少比例是寄望靠「包租代管」來達成,但要讓屋主願意釋出空屋交給政府出租,也是困難重重,而儘管北市府再大動作宣布「空屋清查」,仍坦言心裡多少會擔心。
 
北市拚包租代管,採多管旗下的方式,要照顧多房族也要顧租屋族(好房網News記者陳韋帆/攝影)
租屋情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
台北市空屋率高達6.82%,但租不起、買不起的年輕小資族卻是越來越多,間接導致近年出現人口外流的現象,「安居」和「樂業」密不可分,且對小資族的需求而言是刻不容緩,而中央政府帶頭領軍的包租代管,雖拋出許多租稅優惠、保證收入等誘因,但不光是屋主疑慮多,作為同社區大樓的其他住戶也難免擔憂,租客來來往往會造成生活品質下降、人口複雜治安不佳,導致房價下跌的疑慮。
 
對此,台北市地政局長李德全認為,其他住戶和想當公益出租人的屋主,想法矛盾是有可能發生的,不過,高總價住宅屋主絕對會想出租的比例,預料是相當低,出租還是以一般社區大樓居多。另外,市府方面也承諾會做到第一層的把關去跟屋主溝通協調,針對承租者的身分進行調查、做到「管理員」的角色,降低其他鄰居的疑慮,如此一來應也能降低屋主擔心有「惡房客破壞房子」的擔憂。
 
多項補助誘多房族出籠 有望提高公宅取地興建速率
 
目前成績看似不佳的包租代管方案,其實有玄機;台北市政府都發局住宅工程科股長陳柏延透露,先前經手大同區的大龍峒公營住宅和松山區健康公宅時,都發生過一樣的狀況,也就是,當地居民未必有很大的反彈聲浪,也未必認為會使房價下跌,畢竟公宅只租不售,不會進入買賣市場!但最急得跳腳的其實是當地的包租公,他們擔心租金行情下跌、房子租不出去,所以相當反對公宅興建,就有部分包租公會去散播「公宅會讓房價下跌」等負面評論,讓居民恐慌。
 
因此,台北市丟出多元租賃新制,以便刺激包租代管成效,除了第一步的空屋清查動作外,房屋稅和地價稅也能享有自用住宅的優惠,稅賦成本直接從2.4%~3.6%降至1.2%,並同時包下管理和保障收入,甚至還能先拿大筆修繕補助,把舊屋大翻新。
 
2018北市的房市政策中,其實也沒忘了保障租屋族,包括未強制規定租屋租金需登錄實價登錄,或是拉近因出租而產生的價格資訊不對等,以及避免租屋黑市等問題,民眾即日起只要進入「台北市居住服務讚」專網,網站除有公佈包租代管社宅、公宅各房型租金外,也會同步揭露公宅周邊租金行情,協助租屋族有效查詢相關資訊,有官方的租金行情可以參考利用,不必任由市場、房東漫天喊價。
 


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