好房網News記者蔡孟穎／台北報導
宛如豪宅般的公宅，供不應求的程度，從只有6％的中籤率就能得知，不論是柯P還是蔡政府的住宅政策，畫出的社宅大餅，有不少比例是寄望靠「包租代管」來達成，但要讓屋主願意釋出空屋交給政府出租，也是困難重重，而儘管北市府再大動作宣布「空屋清查」，仍坦言心裡多少會擔心。
北市拚包租代管，採多管旗下的方式，要照顧多房族也要顧租屋族（好房網News記者陳韋帆／攝影）
台北市空屋率高達6.82％，但租不起、買不起的年輕小資族卻是越來越多，間接導致近年出現人口外流的現象，「安居」和「樂業」密不可分，且對小資族的需求而言是刻不容緩，而中央政府帶頭領軍的包租代管，雖拋出許多租稅優惠、保證收入等誘因，但不光是屋主疑慮多，作為同社區大樓的其他住戶也難免擔憂，租客來來往往會造成生活品質下降、人口複雜治安不佳，導致房價下跌的疑慮。
對此，台北市地政局長李德全認為，其他住戶和想當公益出租人的屋主，想法矛盾是有可能發生的，不過，高總價住宅屋主絕對會想出租的比例，預料是相當低，出租還是以一般社區大樓居多。另外，市府方面也承諾會做到第一層的把關去跟屋主溝通協調，針對承租者的身分進行調查、做到「管理員」的角色，降低其他鄰居的疑慮，如此一來應也能降低屋主擔心有「惡房客破壞房子」的擔憂。
多項補助誘多房族出籠 有望提高公宅取地興建速率
目前成績看似不佳的包租代管方案，其實有玄機；台北市政府都發局住宅工程科股長陳柏延透露，先前經手大同區的大龍峒公營住宅和松山區健康公宅時，都發生過一樣的狀況，也就是，當地居民未必有很大的反彈聲浪，也未必認為會使房價下跌，畢竟公宅只租不售，不會進入買賣市場！但最急得跳腳的其實是當地的包租公，他們擔心租金行情下跌、房子租不出去，所以相當反對公宅興建，就有部分包租公會去散播「公宅會讓房價下跌」等負面評論，讓居民恐慌。
因此，台北市丟出多元租賃新制，以便刺激包租代管成效，除了第一步的空屋清查動作外，房屋稅和地價稅也能享有自用住宅的優惠，稅賦成本直接從2.4％～3.6％降至1.2％，並同時包下管理和保障收入，甚至還能先拿大筆修繕補助，把舊屋大翻新。
2018北市的房市政策中，其實也沒忘了保障租屋族，包括未強制規定租屋租金需登錄實價登錄，或是拉近因出租而產生的價格資訊不對等，以及避免租屋黑市等問題，民眾即日起只要進入「台北市居住服務讚」專網，網站除有公佈包租代管社宅、公宅各房型租金外，也會同步揭露公宅周邊租金行情，協助租屋族有效查詢相關資訊，有官方的租金行情可以參考利用，不必任由市場、房東漫天喊價。
