好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
台北市長柯文哲展現要拆除有公安疑慮違建的決心，行政院長毛治國立馬跟進，要求各縣市積極處理，並宣稱要公布各縣市編列的違建拆除預算，供社會檢驗。而現在各縣市首長也跟風，紛紛公佈要拆除的違建名單，除了投資客「剉咧等」，頂樓加蓋瞬間跌價之外，專家也認為，當違建拆除的速度越快，將有助於提升屋主的意願，增加都更的效率。
專家認為，拆除違建不僅能維護公共安全，也可以增加都市更新的效率。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
柯文哲的鐵腕行動，讓其他縣市首長備感壓力，著手開始清查違建。新北市府率先跟進，宣示第一階段將強制拆除605件，增建3層樓以上的列管案件。新竹市則對違建最嚴重的金山街開刀，公布第1波違建名單共102件，市長林智堅指示，陸續將追加預算，並增編拆除經費。此外，台中市都發局也表示，將優先處理379戶垂直兩2層以上、影響公安的新違建。
過去都更難以談成的原因，一部分的就是因為違建所造成。房產網站指出，過去不少頂樓戶有違法加蓋，儘管屬於違建，但他們總認為加蓋應算入實際使用空間中，並向建商要求換取更多的坪數。但對於建商而言，頂加違建根本不算在都更單元內的容積，因為容積率計算的基礎是土地，雙方認知上的差異，往往就是談判破裂的導火線。
如今拆除違建的風波越演越烈，頂樓加蓋的優勢可能逐漸式微，怕會被拆除的預期也讓價格大跌，投資吸引力大幅降低之下，未來屋主參與都更的意願將提高，都更可望加速推動。好房News總編輯吳光中分析，頂樓價格通常比樓下高10~15%，將來行情不再，對於屋主或投資客來說，物件已不具有吸引力，所以對4樓願意參加都更的意願，可能就會提高。
只要屋主姿態放軟，棘手的都更可能就會有重大的突破。不過，房產網站也指出，如果台北市政府只做半套，或是違建戶縮小違建小於3單元市府就緩拆，那麼仍然嚇阻不了頂樓違建戶，問題依舊無法解決。
