好房網News記者黃慈雯／整理報導
北市南港公寓違建大火燒出公安問題，北市長柯文哲昨（30）日出重手，下令嚴拆違建戶，「議員來關說沒有用，沒得討論」，此消息一出，房仲業者徐佳馨認為，如此一來頂加的房價最先受到衝擊，以往加價出售的行情恐不見，加上拆除的危機也讓此類物件詢問度下滑，但此舉有利也有弊，政府嚴拆違建，其實更有助都更進度。
北市老屋多，裡面也暗藏需多頂加物件，在柯市長大力拆除違建下，頂加房東恐剉咧等。（好房網News記者陳韋帆攝影）
房仲業者徐佳馨在自由時報報導中表示，頂樓加蓋雖然違法，但可利用空間變多，還可以作為出租使用，此類物件以往都可加價15％出售，據實價登錄資料就可發現，以大安區來說，部分四樓有頂加的公寓，每坪行情超過百萬，相較沒有頂加的四樓，每坪行情減少1～2成，約8、90萬元。
徐佳馨也表示，柯文哲這次大動作拆除頂加違建，那些想賺取租金的附加利益就消失，房價恐恢復一般行情，甚至還要承擔拆除費用的風險，他推測此類物件往後詢問度將會大幅下降。但此舉動也有利北市都更的速度，他指出，公寓最有價值的地方就是一樓和頂樓，其中一樓的部分除了單純自住用外，也可作為店面出租，或作為停車場使用，因此屋主求分回的利益也較高。至於頂樓，因為頂加無產權又屬違法行為，多數建商只願意補助建築費用，不願意分給屋主更多利益，使得在談都更時常會面臨利益喬不攏而破局，不過如今北市府積極拆違建，都更未來更有望。
好房網總編輯吳光中也提醒正打算要合購頂加改裝成套房的投資客，頂加房子瑕疵多問題也多，因為隔層分租的套房或雅房，表面上看起來投資報酬率高，但因租金低，房客的經濟能力與素質相對也不會太高，拖欠房租也時有所聞。因此，當房東是要創造被動收入，不是要把自己累死，頂加物件還是少碰為妙。
