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陸資不一定引爆房價 他說「開放很合理」

#預售 #房市 #供需市場 #胡偉良

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

韓總向中央喊話引陸資買房,引來各路人馬討論,正反意見都有,有人認為可以替地方經濟注入活水,但也有人認為一旦造成搶房潮房價上漲,更不利於北漂青年返鄉,對此雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為,目前高雄房市面臨房價太低、空屋太多、需求太低等問題,引陸資來台有助於去化,只要調控好供需不失衡,房價也不一定會暴漲。

高雄綠地變藍天,新科市長韓國瑜拋出「放寬陸資投資高雄、並開放購買房地產條件」一席話引發各路人討論,甚至有網友擔心,一旦放寬陸資買房、房價跟著漲,更不利於北漂青年返鄉;不過先前商總理事長賴正鎰則在接受聯合報訪問表示,不要害怕陸資買房,房子還是留在台灣,不會搬走;陸資買到高價炒作,也需承擔風險。

韓總向中央喊話引陸資買房,引來各路人馬討論。(圖/擷取自pixabay)高雄 房市 情境圖 (圖/擷取自pixabay)

賴正鎰表示,政府開放陸資來台買房十多年,受限貸款五成、只能住四個月及持有三年才能出售543條款,至今只買了四、五百戶,因此建議放寬為682,即貸款六成、可在台住八個月及持有二年即可出售,為地方經濟注入活水,並強調「陸客買房不會把房子搬走」、「買到高價也要賠錢」,民眾不要一聽到陸資就害怕。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良也分析,高雄房價太低、空屋太多,放寬陸資到高雄買房,反而有助去化餘屋、空屋,韓國瑜喊引進陸資買房「很合理」,至於外界擔心放寬標準後房價會爆漲問題,當陸資進入購房,建商看到有交易量、就有希望再加碼推新案,當供給大於需求,一切又回歸於市場機制,反而能抑制房價升高,只要標準條件控制好,房價並不會暴漲。

他認為,陸資購房產最有興趣是台北,因為台北為政經文化集中區域,也是人口、房價最有機會增長區域,雖然近年人口有減少,但那是因為房價太高造成,所以流向外圍新北市,不過將來其他區域房價都跌了,北市不會跌太多,一旦房價上漲北市絕對漲第一個。

他說,北市供給小於需求,所以沒有空屋問題,大多為屋主惜售,因此絕對不能開放陸資來炒作,否則真的會買不起房,甚至有可能房市香港化,反觀高雄就不會有北市這些問題,因為腹地太大,素地多,建商可以源源不絕推新案,供給大於需求,建商從中獲得利潤很薄,引進陸資來買房,對去化是有幫助,因此開放陸資購房還是得看地區性。



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