資金潮助陣　商辦、土地續旺

記者黃惠聆／台北報導

政府祭出各種打房政策，使得房市成交量明顯萎縮，但針對民眾最關心的房價何時會下跌，台經院產業副研究員劉佩真指出，QE3等寬鬆貨幣政策推出，讓房價恐不易下降，整體房地產業第4季會比第3季更佳，明年房市則預估會呈現「量縮價穩」的走勢。

政府打房政策頻頻，使得成交量萎縮。（圖／好房圈資料中心）

劉佩真指出，即使明年房產呈現「量縮價穩」，但在資金充斥下，房產還是民眾認為具有保值、增值的投資標的，不但商辦、土地交易會持續活絡，而且預估資金還會湧入豪宅市場，但其他房屋交易受壓抑。

整體來看，她認為，今年房市是「量縮價微揚」走勢，而明年房市仍會「量縮價穩」，房價會維持在高檔震盪，不至於大漲，也不會大跌。

商辦、土地今年成交情況明顯優於住宅交易，根據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，台灣商辦今年交易量正逐季放大，即使商辦價格並未大幅揚升，累計前3季應可已突破千億元。

在兩岸交流愈來愈密切下，辦公室和店面空置率連續8季收斂表現，完全不畏台灣景氣連連下修的影響，房仲業者表示，陸資以及外資對於商辦店面交易具有相當的貢獻度。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月1日實價登錄制度上路及大環境景氣影響，讓房市交易量持續萎縮，8月北市整體交易量就萎縮近3成，未來會可能開始走向買方市場，屋主若開價過高，不排除讓銷售期拉長。根據21世紀不動產調查，現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主，實價登錄實施為促使交易價格透明化，有近5成的受訪者認為未來房價應該不會跌，但仍有3成5民眾期待房價下跌，7成民眾表示在目前房價水準下，會考慮遞延購屋。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，預估未來房市議價空間會再加大。