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7月房市慘澹 交易量少13.3%!台南年減27.9% 高雄創21年來同期新低

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
六都會區分別公布111年7月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為18,477棟,月減13.3%,和去年同期相比則是年增5.0%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況,為因應全球經濟情勢動盪、通膨居高未解的情況,6月底央行再度升息半碼,且不排除未來將持續緊縮步調。連續升息的影響下,衝擊了民眾對房市的期待,加上內政部預計於九月送審平均地權修正案,讓市場觀望態度更加濃厚。
 
陳金萍表示,建物買賣移轉棟數和6月份相比,台北市月減7.3%,新北市月減12.9%,桃園市月減3.4%,台中市月減17.6%,台南市月減18.2%,高雄市月減20.2%,其中又以高雄月減二成降幅最大;另外新北、台中交易量已連四個月量縮,房市買氣明顯降溫。
 
六都會區分別公布111年7月「建物買賣移轉棟數」,其中又以高雄月減二成降幅最大。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮,如今因打炒房政策已略降溫。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
與去年同期相比,六都交易量年增5.0%;其中台北市年增17.3%,新北市年增5.3%,桃園市年增17.5%,台中市年增29.9%。陳金萍指出,去年6月正值國內疫情大爆發,全國實施三級防疫警戒期間,消費者被迫暫緩看屋、購屋行程,疫情的衝擊下房市交易呈現停擺,也讓去年同期六都交易量大幅驟減至1萬7,593棟,基期較低的狀態下,今年7月交易量優於去年同期,實屬合理表現。
 
但比較特別的是近年火熱的南二都不增反減,台南年減27.9%、高雄年減10.1%;陳金萍提到,台南重跌逼近三成主要原因在於,去年台南受惠南科、重大建設議題,房市交易價量齊揚相當火熱,加上大量建案交屋,更是締造出歷年同期最佳紀錄;然而今年買方呈現居高思危,購屋態度轉向收手觀望,交易量能驟減,且在基期較高的情況下,量縮表現就更加鮮明;而高雄7月買賣移轉棟數僅有2,680棟,交易動能明顯轉弱,甚至寫下21年同期新低紀錄。
 
7月份房市交易量出現縮減,高雄月減2成最慘。圖/永慶房產集團提供
7月份房市交易量出現縮減,高雄月減2成最慘。圖/永慶房產集團提供
 
進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為149,982棟,較去年同期衰退1.4%;其中台北市年減0.4%,新北市年增0.9%,桃園市年減0.6%,台中市年增3.8%,台南市年減10.4%,高雄市年減6.5%,僅剩新北市與台中市仍較去年同期有小幅增長;另觀察歷年交易量可以發現,新北、台中今年1-7月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高,表現相對較佳。
 
陳金萍說明,去年1-6月建物買賣移轉棟數,在國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境,與科技廠商回流擴廠等眾多利多匯集下,房市風生水起、價量齊揚,直到7月交易量才因疫情衝擊而驟減;反觀今年,全球通膨壓力沉重、各國央行加速實行貨幣調控措施,為經濟前景增添不確定性風險,全球股、匯市也出現劇烈震盪向下修正。
 
多項經濟變數下,國內領先指標已連續下滑八個月,主要機構紛紛也下修台灣GDP,同時上調CPI成長預測,皆預告著景氣轉變趨勢。且央行升息潮讓房貸利率逐步攀升,6月新承做購屋貸款利率已來到1.614%,創近兩年半新高,加上房市政策效益持續發酵,多重因素交互影響下,房市交易已明顯放緩。
 
原本今年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現,但上半年年增幅已由正轉負,1-7月依舊持續衰退年減1.4%,房市景氣顯然出現轉折。此外,房市的兩大指標,6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率,也雙雙趨緩,各創18個月、29個月新低。雖目前國內疫情趨於穩定,但整體環境已不復從前,市場瀰漫觀望氣息,恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣,今年房市展望應多保守看待。
 
1月至7月的累積交易量,成長率已由正轉負。圖/永慶房產集團提供
1月至7月的累積交易量,成長率已由正轉負。圖/永慶房產集團提供
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