東部地價飆漲　連業者都說房市慘了？

好房網News記者馮牧群／綜合報導

回顧這一波房市多頭，房價由台北市一路往中南部攀升，再從住宅帶起其他類型不動產價格，近年宜花東地區的地價也扶搖直上，不過業者提醒，當資金全都往東部逃竄，代表市場已進入末端，投資客當心成為最後一隻老鼠。

宜花東地區的「農地非農用」現象嚴重，透露出房市多頭已經告終。（好房網News記者林美欣攝）

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房地產漲勢是從蛋黃區的豪宅產品開始，進而帶動商用不動產、店面、中古屋、小套房，再由北往南一路炒，熱錢一直追逐具有市場性的產品，串成房地產的十年榮景。然而豪宅被政策打趴後，熱錢不再停泊，轉而流竄於小宅、低單價、低總價的不動產，甚至中南部的土地、工業用地、農地，都變成炒作標的，逼得政府再度圍堵不動產市場，資金只好往東部流竄，橫掃價低的各類不動產，這代表市場要結束了。

顏炳立表示，台東面海的山坡地，每坪竟炒到4、5萬，資金的力量仍然前仆後繼勇往直前，「市場就像玩大風吹，就看誰是最後一隻老鼠」，但當風停了就要面臨漫長的套牢。房市已步入寒冬，這時所有在末端炒作的不動產產品，終將面臨求售無門，資金恐被長期凍結。

德明財經科大教授花敬群也在臉書表示，統計顯示，全台蓋農舍的人不到四成是農民，休耕農地有2/3的地主非農民，台灣農地平均每公頃1500萬，更是世界第一，無良投資客及在花東地區大買農地的陸資，會搞死農村與農業，他支持農委會盡快修正「農業用地興建農舍辦法」。