經濟日報記者仝澤蓉／台北即時報導
資金回流不只股市欣欣向榮，也流向不動產市場，根據統計，商業不動產投資以土地最夯，最不受歡迎的則是店面，難道街邊店成為不動產投資的票房毒藥？台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥建議，何不反向思考，這時候反而有更多談判籌碼，不管是承租或是購買店面，投資報酬率不好的時候才是進場的時機。
FPAT社團法人臺灣理財顧問認證協會5日上午舉行「世界投資者周聯合記者會」，針對不動產市場後續，黃鵬䛥表示，把市場區分成短期投資跟長期投資，如果今天是剛性需求，當然有幾個地方是可以買的，譬如說捷運沿線，因為剛性需求就是自住，確實目前是可以買的時期，因為很多建商、開發商和金融機構都有推出優惠。
台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，商用不動產投資土地最夯，店面最冷，但投資報酬率差的時候，反而是承租或買店面談判的好時機。圖／聯合報記者仝澤蓉攝
但如果不是剛性需求，而是想投資的，就要注意，因為有些地方已經來到歷史高點，最近台灣不動產投資協會跟政大合作公布第三季「商業不動產投資信心指數」可以看出，目前土地是交易第一名，第二是辦公室，最差的還不是旅館，最差的是周邊店面。
黃鵬䛥說，目前在台灣投資不動產最夯的就是土地，因為台商資金回來，加上台灣資金因為新冠肺炎疫情，鎖國、鎖人甚至鎖資金 ，資金出不去，導致現在台灣北中南的土地都非常夯，夯到連農地都有人賣出；這樣狀況下，投資不動產就要有自己的投資思維，不要盲目跟風，看著別人投資自己就跟著投資，最後會發現自己是最後一隻白老鼠。
黃鵬䛥表示，台北市街邊店面空置率很高，消費者要投資不動產，這時候周邊店面如果你有錢反而是進場最好時機，因為這時候是最容易談判的時機，例如忠孝東路之前的永福樓餐廳，全盛時期最高租金一個月600萬元 ，現在攔腰砍半只有320萬元，「現在NET在租，重點是NET生意好嗎？可能又是一個問號」。
黃鵬䛥說，現在不管是承租或是買店面，這時候市場投報率不好，也許是另外一個投資的思維。
