壽險資金不買樓⋯竟都是它害的！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

雖然2017年全年出口總值重回3000億美元大關，主計處也上修2017全年GDP成長率至2.58％，不過，商用不動產市場即便不少標的已經因價格讓利，報酬率往3％逼近，但壽險業今年仍未積極出手獵樓，商仲業者分析，全球股市大好，擠壓壽險評估購置不動產的意願，「壽險大戶失蹤」是今年商用投資市場低迷的主因。

▼壽險業想等到合理價格再出手獵樓。（好房網News記者張聖奕攝影）

今年壽險業投資動能銳減，甚至號稱單筆最大的交易，中華郵政壽險以64.2億元買長虹建設內湖「新世紀大樓」，卻還在「議約」階段，是否成為今年交易還有變數。受到2012年金管會公布「金八條」，壽險將銀彈轉向海外，持續至2015年皆積極在海外獵樓，卻因2016年英國的脫歐公投，讓英鎊重貶，壽險業光是匯損就相當可觀。

壽險業在海外踢到鐵板，2017年卻沒將目光放回國內商用不動產，高力國際公司董事李日寶分析，關鍵還是價格問題，即便部分標的有修正價格，但壽險業普遍認為2018年可以「等」到更好的入手價，因此即便投資報酬率往3％變動，壽險業卻不心動。

李日寶分析，另一項關鍵原因是，今年全球股市大好，美股持續創新高、台股也站上萬點超過半年，壽險業者銀彈投入獲利高的股市、債券，也削弱了獵樓動機，加上整體市況從高價反轉修正，壽險追捧商用標的的熱烈景況，自然也難再現。

李日寶說，台灣長期都不是外資青睞購置商用不動產的城市，靠修正稅率來吸引外資，自然效用不高，本土型買家壽險業何時出手，讓市場復甦才是評估重點指標。第一太平戴維斯則認為，全球升息循環開始，持有方持的有成本墊高，賣方出售閒置不動產意願將增加。