好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期無論是機構投資人或是開發商，對於具收益性商用不動產或開發型的土地，多因政府政策明顯緊縮，轉而採取保守態度，評估時間也拉長，導致整體交易量較去年同期萎縮。隨著年底前央行升息機率仍高，也將拉高壽險業最低收益率門檻。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，保險業投資商用不動產的收益率水準，深受央行利率政策影響，以歷史來看，最高報酬率落在2012年11月的2.875%，後因央行降息逐步降低，最低來到2020年3月的2.095%，今年央行兩次升息後已來到2.47%；壽險業為取得優質投資標的，僅能以符合最低收益率門檻的價格出手。
世邦魏理仕認為，隨著美國未來持續升息，下半年內台灣央行升息機率仍高，目前壽險業評估標的報酬率至少需要2.7%。
施甫學分析，以現況台北市A級辦公室精華地區投資報酬率僅2.1至2.4%水準來看，若短期內租金無法顯著提升，而賣方又期待售價維持既有水準，則A辦產品對壽險業者的吸引力將大幅降低。
因此，近期投資人目光逐漸轉向報酬率相對較高的非核心地區廠辦、倉儲物流及具開發效益的工業土地等資產，以即時收益角度來說，預期投資報酬率能達3%至3.5% 的標的，將成為熱門追逐焦點。
此外，隨著國內多家企業宣布在南台灣擴張或設立研發中心，加上政府積極建設南部半導體S廊帶，以及新興工業區和產業園區等開發，都將催化吸引更多資金南下尋找不動產投資機會。
世邦魏理仕台灣資本市場部表示，雖然商用不動產或開發型土地的整體交易量較去年同期萎縮，但據第一線市場觀察發現，具有「抗跌保值」特性的土地，仍能在現今市況下，獲得投資者青睞。例如具產權完整、無須耗時整合、可立即開發的重劃區土地；或是擁有軌道經濟優勢、具可延續再開發條件，基期相對較低的土地。
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