好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
40歲才真正買房、自嘲40歲前「煩惱吃飯都來不及」的璟都建設董事長黃國明，15歲就開始工作，做水電起家，直到1996年才買地蓋房，而擴張到現今規模、成為桃園知名建商的關鍵，是從2010年金融風暴後，便宜買下龜山千坪土地，並鎖定首購族推案，今年已有7個工地正在進行。
黃國明今（5）日在桃園中路特區「璟都米蘭」上樑典禮時提及，現在不景氣，銀行都勸去買地，他也明白，不景氣就要更努力，更開玩笑的說，1996年第一次買地，就遇到台海危機射飛彈，2000年左右再買地，就遇到921地震、政黨輪替、股市泡沫等，似乎每次都是危機入市。
2008、2009年時，原物料鋼筋大漲且逢金融風暴，許多工地停工，黃國明說，當時桃園大有路的工地也停工3至6個月，在景氣最差時，還是想辦法趕緊復工，但最後因成本太高幾乎零利潤結案。
黃國明指出，土地市場在不景氣時，有個三階段「沒人買、降價，到降價沒人買」，而他在2010年房價最低時，買入桃園龜山6600坪土地，當時賣地給他的建商，認為龜山一年新建案需求是100戶，而6千坪土地、共1200戶的案量，並不看好。
但沒想到後來，龜山這個案子一路從每坪房價12萬賣到18萬元，並且吸引迴龍、新莊與龜山的首購順利成家。黃國明後來專攻首購市場，尋找有潛力發展的地區購地，並持續專一深耕桃園，並無向其他縣市拓展的意向。
面對央行打炒房，限制建商購地貸款成數，黃國明坦言，目前房市成交量衰退，且不少新購土地銀行甚至放貸不到4成，主因是銀行鑑價較低，但這部分，建商若有準備，即可因應。整體來說，目前穩穩的順銷最重要，且持續看好桃園中路特區、客運園區等地，璟都在桃園共有7工地進行中。
他也提及，現在房價呈現漲上去，卻下不來的現象，營建原物料上漲使得不少建案有賣，卻不敢開工，此外，預料未來工資還會上漲。而對於房地產價格，黃國明認為，長線來看，除非一些特殊區域，否則長期持有不動產都是上漲的。
