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北市預售成交爆量7成、價跌2.6% 文山區登頂「百萬俱樂部」卻洩露1大危機

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
部分預售屋因按批送申報實價登錄,揭露約有1.5至2個月時間差,因此「919金龍風暴」仍能見到高價案出現。根據住展雜誌揭露11月台北市新成屋、預售屋實價登錄,彙整9月11日至10月10日成交區間(11月26日製表),與前一期10月的數據相比較,交易量成長72.44%,但價格下滑2.64%。
 
11月的數據對照10月(8月11日至9月10日成交區間,10月21日製表),因文山區指標案「元利四季莊園」大量申報揭露,台北市共計揭露338件,較前一期增加72.44%,不過,台北市均價由129.31萬元,小幅修正至125.89萬元,跌幅2.64%。
 
台北市文山區預售屋均價正式登上「百萬俱樂部」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
雙北市平均住宅面積為全國最小。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
接下來將陸續揭露央行第七波打炒房後的交易案件,北市是否能再創均價新高榮耀,或是階梯式下修,值得關注。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,文山區因元利指標新案大量揭露,且屬區域指標高價案,自然有所帶動,後續文山區另外還有兩主打捷運宅、生態宅的指標案,也看準9字頭到百萬元水位,預期將讓文山區一改過去平價面貌。
 
住展雜誌揭露11月台北市新成屋、預售屋實價登錄,彙整9月11日至10月10日成交區間(11月26日製表)。圖/取自住展雜誌
 
至於均價尚未站上百萬的下萬華區,陳炳辰認為,今年實有西門站周邊新案也站上百萬元,且萬華區有北萬華的強勢生活機能,與南萬華的純住風格,和未來新的捷運線開通,實可期待房價表現,雖然目前市場利空,但在首都效益下,萬華區均價三位數應指日可待。
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