記者游智文／台北報導
商仲業近日陸續公布最新市場調查，儘管國內景氣指標不佳，但商用不動產市場受惠壽險業投資不動產解禁、兩岸觀光題材，第三季出現價量齊揚亮眼表現，業界多認為商用不動產已告別低檔，未來一年售價、租金將持續走揚。
儘管國內景氣指標不佳，但商用不動產市場受惠壽險業投資不動產解禁、兩岸觀光題材，第三季出現價量齊揚亮眼表現。（好房News記者陳韋帆／攝影）
其中，老舊的一般旅館，或是可改建為旅館的舊辦公大樓，預料是未來半年最熱門的商用不動產，投資人可多留意。
國內商用不動產市場因金管會嚴控壽險業買樓，失去最大金主，根據戴德梁行統計，今年Q2不含土地成交量僅105億，創3年來次低紀錄，但Q3隨著禁買令解除，在壽險業點火，本地及境外資金進場下，大增1.4倍達254億元。
售價方面，根據全球資產管統計，北市商辦售價在第3季創1年以來最大漲幅，平均成交單價來到79.5萬元，逼近80萬元大關，也創歷史新高。業者分析，除壽險重回市場，讓業主對價格趨向樂觀，景氣表現雖不佳，但企業自用需求仍大，Q3廠辦交易占整體交易逾5成，即可看出自用需求之強勁。
另外，實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高，直追區域豪宅價格，也讓平均售價明顯走升。
對商辦投資人來說，最值得注意的是捷運松山線沿線南京東路辦公產品，根據調查，第三季北市辦公平均租金1977元，站前、信義、敦南商圈大多持平，唯獨南京東路沿線商圈出現明顯落後補漲；包括南京松江、南京復興、南京四、五段也都出現較大的上漲幅度；市況顯示，隨著松山線通車時程接近，南京東路沿線辦公已在今年正式走出捷運黑暗期。
另一值得關注的項目則是可作為零售或旅館的相關不動產，特別是在大陸啟動新旅遊法，陸客旅費提高、不再被綁在土產店，自由行人數快速增加下，具有旅館或零售概念的商用不動產短期內預料將出現一波交易熱潮。
