好房News記者馮牧群╱台北報導
迎接下半年七合一選舉，政府緊盯房市，調控力道越趨猛烈，市況顯得混沌不明，導致民眾觀望，買賣雙方對於房價認知差距拉大，在多空交雜之際，從政策面、市場面看清5大觀念，將有助作出購屋抉擇。
年底前房市恐都壟罩在觀望氣氛中，等待雨過天青。（好房News記者陳韋帆拍攝）
選前打房動作大 自住客「沒差」
七合一選舉將在下半年開戰，為落實居住正義，各部會機關緊盯房市，祭出包含調高土地公告現值、豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款等手段。囤屋稅在五月底三讀過關，更規定民眾自用住宅以3戶為上限，第4戶以上將開始加重房屋稅，不僅如此，財政部長張盛和宣告2015年將推動房地合一課稅，房地持有成本將因此上升，業者認為，打房只打退投機客，一般民眾購屋只要符合自住，政策對購屋族而言並無太大影響。
房市震盪 長期持有為王道
展望下半年房市，最大的影響因素為政府政策，短線炒作投資客全數出場後，改以自住買盤和長期置產的購屋客支撐房市。全國不動產董事長葉春智表示，股市近期站上9000點後，續漲動能不足，加上黃金價格鬆動，短線偏空，房地產依然是民眾保值的投資首選，建議下半年買房不應只看短期增值，反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。
危機入市 有望談到好價格
台灣近10年經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制及奢侈稅、實價登錄，每個時期都曾多空交雜，每當房市短期回檔，部分屋主對於未來信心不足，開始釋出物件獲利了結，業者指出，今年委售量相較於去年同期，屋主的求售氣氛濃厚。房仲認為，房市短空長多，趁亂入市為下一個財富重新分配的轉捩點，此時期求售的屋主多有個人考量，對於有自住需求的民眾，反倒是進場議價的好時機，建議屋主適時讓價以促成成交機會。
低單價、低總價、小坪數續夯
台北市地政局公布的成交物件統計中，四月還是以40坪以下中小坪數占總件數的68.7％為主，成交價格500～2000萬元為市場主流，代表著中低總價、中小坪數仍為中流砥柱。小坪數產品受到自住客喜愛，加上社會結構改變，單身貴族及小夫妻越來越多，小宅深受青睞，自住和出租兩相宜，且總價相對低，轉手比較容易。
平價重劃區成後起之秀
市中心素地稀少，房價快要觸頂，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起，像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣中路重劃區，及台中新光重劃區，具備商圈、學區、交通機能，未來還有增值空間。可以預見的是，下半年委售量增加，購屋客更應多看多比較，在推案量少、空地稀少的區域，若有重大交通建設，等同為抗跌優質地段。
