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大選亂房市? 5個觀念足以安心買房

#推案量 #房屋稅 #囤房稅 #打房 #投資客 #七合一選舉 #購屋

好房News記者馮牧群╱台北報導

迎接下半年七合一選舉,政府緊盯房市,調控力道越趨猛烈,市況顯得混沌不明,導致民眾觀望,買賣雙方對於房價認知差距拉大,在多空交雜之際,從政策面、市場面看清5大觀念,將有助作出購屋抉擇。

年底前房市恐都壟罩在觀望氣氛中,等待雨過天青。(好房News記者陳韋帆拍攝)
北大特區,學成路街景,店家商圈,麥當勞。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

選前打房動作大 自住客「沒差」
七合一選舉將在下半年開戰,為落實居住正義,各部會機關緊盯房市,祭出包含調高土地公告現值、豪宅稅、落實實價課稅,甚至緊縮銀行非自住住宅貸款等手段。囤屋稅在五月底三讀過關,更規定民眾自用住宅以3戶為上限,第4戶以上將開始加重房屋稅,不僅如此,財政部長張盛和宣告2015年將推動房地合一課稅,房地持有成本將因此上升,業者認為,打房只打退投機客,一般民眾購屋只要符合自住,政策對購屋族而言並無太大影響。

房市震盪 長期持有為王道

展望下半年房市,最大的影響因素為政府政策,短線炒作投資客全數出場後,改以自住買盤和長期置產的購屋客支撐房市。全國不動產董事長葉春智表示,股市近期站上9000點後,續漲動能不足,加上黃金價格鬆動,短線偏空,房地產依然是民眾保值的投資首選,建議下半年買房不應只看短期增值,反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。

危機入市 有望談到好價格

台灣近10年經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制及奢侈稅、實價登錄,每個時期都曾多空交雜,每當房市短期回檔,部分屋主對於未來信心不足,開始釋出物件獲利了結,業者指出,今年委售量相較於去年同期,屋主的求售氣氛濃厚。房仲認為,房市短空長多,趁亂入市為下一個財富重新分配的轉捩點,此時期求售的屋主多有個人考量,對於有自住需求的民眾,反倒是進場議價的好時機,建議屋主適時讓價以促成成交機會。

低單價、低總價、小坪數續夯

台北市地政局公布的成交物件統計中,四月還是以40坪以下中小坪數占總件數的68.7%為主,成交價格500~2000萬元為市場主流,代表著中低總價、中小坪數仍為中流砥柱。小坪數產品受到自住客喜愛,加上社會結構改變,單身貴族及小夫妻越來越多,小宅深受青睞,自住和出租兩相宜,且總價相對低,轉手比較容易。

平價重劃區成後起之秀

市中心素地稀少,房價快要觸頂,民眾產生觀望心態,外圍的平價重劃區趁機崛起,像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣中路重劃區,及台中新光重劃區,具備商圈、學區、交通機能,未來還有增值空間。可以預見的是,下半年委售量增加,購屋客更應多看多比較,在推案量少、空地稀少的區域,若有重大交通建設,等同為抗跌優質地段。

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