好房News記者馮牧群╱綜合報導
在都市水泥叢林中，坐擁河岸或公園視野，成為現代人的奢求。房產業者統計，北部地區的「視野宅」若依靠山、靠水，近公園綠地等類別區分，與同區域的一般住宅價差最多達到30％，購屋客得多花更多代價，才能滿足景觀渴求。
訴求水岸景色的建案，行情比區域平均高出一截。（好房News記者陳韋帆拍攝）
沿著水文條件而建的視野宅，通常基地臨水岸或蓋在半山腰，景觀、視野較佳，且無人為建物遮蔽；淡水河為大台北最主要的河川，而淡水紅樹林第一排景觀條件特佳，視野寬闊，現在第一排已近開發完畢，近期訴求景觀視野的推案，都在第二排之後，預售推案行情從每坪45～60萬元都有，但同區域一般產品房價還在2字頭，兩者價差超過一倍。
同區半山腰上的小坪頂，居高臨下，視野無可比擬，但交通相對不便，近年市場景氣好轉，有建商收購當地不良資產、重起爐灶，推案行情來到每坪40～60萬元。而新店溪兩側視野宅發展的時間很早，房價比區域一般行情貴上至少兩成，再往上游走，近年也有以正對碧潭為主賣點的推案出現。
若為海景視野，以宜蘭縣新崛起的頭城烏石港特定區為代表，該區今年推案行情上看每坪30萬元，當地一般建案價格僅為1/3。較特殊的是位居或鄰近限建保護區，如台北市陽明山、新北市大台北華城社區，前者屬國家公園，後者則劃為水源保護區，開發有限制，人為建物較低矮，視野不被遮蔽；以華城為例，目前推案單價在60萬元以上，甚至不乏7字頭新案，和另一頭的安坑地區價差多達三成。
