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永久水岸景觀宅還不夠 房價不敗關鍵在交通!

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好房News記者馮牧群╱綜合報導

擁有無遮蔽的水岸景觀住宅是許多人的夢想,但擁抱美景同時,兼顧交通便利性才能立於不敗之地,房仲舉例,像是大直水岸豪宅、淡水河沿岸的三重重陽重劃區、台中旱溪沿岸的太平新光段,及高雄愛河沿岸,每年均有一成以上漲幅。業者提醒,購屋族不妨事先調閱都市計畫圖,查詢物件周邊土地使用分區,確認是否為永久水岸景觀。

水岸住宅若缺乏交通建設配合,身價可能會矮了半截。(好房News記者陳韋帆拍攝)
高雄市三民區河北路排水溝,水岸宅,河岸宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

以大直水岸豪宅觀察,開發初期雖是一片荒煙漫草,但建商推案訴求美景以拉抬售價,吸引高科技業人士入住,直到2006年復興北路車行地下道、2009年捷運內湖線通車後,大直與市中心更加緊密;循著大直水岸成功模式,雙北市出現許多水岸重劃區,其中與士林區僅一橋之隔的重陽重劃區以五華街的家樂福為商圈重心,街廓有別於三重舊市區,更整齊新穎,加上區內不乏綠地,已有「小大直」的美譽,此區距離捷運徐匯中學站和三和國中站僅10分鐘車程,未來有捷運環狀線行經,交通機能無虞。

全國不動產三重國小捷運加盟店店東張愷家指出,重陽重劃區在三重人認知中,屬於偏遠地段且易淹水,但自從蘆洲線通車,政府加強當地防治水患工程,即使近期受到豪大雨襲擊,也不曾鬧水災,目前區內購屋族群一半以上為台北客,水岸宅成交價每坪約45~50萬元,與一般產品價差超過一成。

旱溪流經台中市東半部精華區,沿線的太平區新光段因鄰近舊市區的樹德商圈、樹孝商圈,沿岸自行車道能提供居民休憩,鄰近的台74線快速道路又在今年初全線通車,打通交通任督二脈,到七期僅須20分鐘車程,至台中車站只要10分鐘車程,房價跟著水漲船高。當地房仲指出,水岸宅多集中於新興路與旱溪東路,且為獨棟別墅,與非水岸宅的價差可達三成之多。

愛河為流經大高雄的旅遊景點之一,尤其下游新興的金融商圈「亞洲新灣區」公共工程逐步成形,中鋼總部大樓和鴻海集團搶先進駐,而輕軌預定於11月試車,加上既有的捷運紅線、橘線,吸引外來客搶進置產,業者表示,區內海景第一排的某建案有五成以上的屋主為台北客,目前成交價達到每坪38~50萬元。

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