記者蔡惠芳／專訪
冠德建設董事長馬玉山表示，面對2013年，房地產景氣將更穩健、 理性，「我個人很樂觀！MONEY SUPPLY還是太大！」明年房市將正向 發展；冠德也將持續擴大房市版圖，其中信義計畫區BCF案將是冠德 的代表作，預計在下一個「5年計劃」完工問世。
2013年，房地產景氣將更穩健、 理性（圖／好房資料中心）
冠德集團掌門人馬玉山，最近「三喜臨門」，先是11月才簽下桃園 機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約；接著12月15日屏東 環球購物中心開幕營運，首度「插旗」南台灣；緊接著信義計畫區冠 德興雅BCF超級豪宅案，也將於明年5月動工興建。馬玉山甚至表示， 面對2013年，冠德集團更為樂觀。以下是專訪的重要內容： 問：2012年房市開低走低，接下來怎麼看2013年的房市景氣走勢？ 四大因素 房產不敗 答：首先，我個人是很樂觀的。我們可以分析幾個面向，
第一，我 始終堅持一個價值觀：中國人最愛兩樣東西：房地產、黃金，中國人 熱愛房地產和黃金的程度，甚於全世界各個民族，儘管現在有些人覺 得租房子便宜呀！那為什麼需要買房子？但終究大多數人還是認為擁 有房地產，才有安全感，因此始終對房地產情有獨鍾，這是台灣不變 的消費行為。
第二，我們一路從高利率時代走過來，現在只有1.7％、不到2％的 貸款利率，簡直是千載難逢的買房機會。
第三，MONEY SUPPLY太豐沛！所有銀行、壽險業手中擁有龐大游資 ，苦於無適當投資管道可去。我們可以看到央行彭總裁認為明年經濟 會復甦的談話；也看到歐債問題終要獲得解決；而美國歐巴馬蟬聯總 統後應可望延續既有政策；中國大陸習近平、李克強完成權力接班， 也力拚明年經濟成長率要達到8％，這些全球經濟強權的施政方向， 預料將有利明年的全球經濟。
而學者專家普遍預期，到2015年前，美國聯準會還是會維持貨幣量 化寬鬆政策，短期內各國政府大印鈔票、提供CASH SUPPLY的環境， 預期還是不變。
第四，這一年來政策持續打房，但台北市和和新北市房價並沒有下 跌，看來這段時間可視為「打底」，房市呈現穩定而不激情，對於後 市未嘗不是件好事。
展望景氣 正向好轉 因此，我認為2013年的經濟景氣，將會呈現正向好轉。至於明年房 市，儘管有些人為干預的政策緊縮措施，還是不可掉以輕心，但總體 而言，預料會與今年持平，沒有悲觀的理由。
因此對於購屋客戶來說，反而在目前房市平穩理性時，擁有更充裕 的時間，從容看屋、賞屋、比較行情和品質，理性購屋的時代已經來 臨。
