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觀望的購屋族 明年會減少

#多空 #營收 #建商 #馬玉山 #冠德 #實價登錄

記者蔡惠芳/專訪

問:實價登錄實施後,冠德有採取因應措施嗎?究竟市場發生哪些變化?

觀望的購屋族,明年會減少(圖/好房資料中心)

答:實價登錄是非常好的政策!台灣的房屋自有率高達8成,大家普遍都會關心自己房子現在究竟值多少錢,因此內政部官網已有超過60%的點閱率。
 
至於市場產生什麼變化?現在確實已經造成一些衝擊,很多人在觀望、期待跌價,但實際上登錄實價的物件,都是既有、完成的交易,甚至登錄行情是3年前、沒上漲前的預售價格,和目前行情產生一段明顯的落差,而且同一棟大樓和社區,行情有高有低,因此短期內對房價認知的衝擊,是必然的;但久而久之,我想影響就不會很大。預料明年起,實價登錄所產生的觀望,就會減少。
問:冠德有所謂「5年計劃」,在質、量上有達成目標嗎?下一階段的「5年計劃」會朝什麼方向?
 
信義區 打造傳世豪宅
 
答:冠德、根基有訂出「5年計劃」,環球購物中心是訂出「10年計劃」。冠德、根基的「5年計劃」預計到2013年結束;環球的「10年計劃」則將到2016年底,依目前展店速度和目標,已提前「達標」。
 
現階段冠德和根基的「5年計劃」,是自2009至2013年底,是希望集團3家公司包括冠德、根基、環球,每年營收都作到200億元,5年累計可創造出1,000億元總營收;而集團未來最大的成長引擎,將是環球購物中心。
 
問:冠德BCF豪宅案,法人估計未來總銷上看250億元,由於土地取得成本低廉,僅40多億元、每坪約240萬元,因此推估毛利上看6至7成,潛在獲利空間驚人,目前產品定位和銷售時程如何規劃?
 
答:我們BCF案預計2013年5月申報開工,基地總共有3塊、共1,611坪,總銷坪大概7,800建坪。為了打造完全不同的產品,我們請澳洲DBI Design建築師事務所規劃,從建築立面、外觀、家具、園藝景觀等全方位設計;總共規劃3棟18樓的建築,每戶坪數規劃180到200坪,相信會是件很令人驚豔的作品,也會是冠德創業以來的代表作!
 
我希望作出信義計畫區最好的建築,所以會投入很多成本,每坪造價鐵定破30萬元。
 
冠德會在「遠見」社區設置150坪的接待中心和展示中心,展示將來日本中鹿營造與根基營造JV施工團隊的技術、冠德進化宅的DNA、以及客戶賞屋接待。至於銷售策略,是採取先建後售。
 
至於冠德的「5年計劃」,目前的階段會進行到2013年底,因此明年我們將會再訂出下一階段的「5年計劃」。
登陸計畫 三位一體
 
問:冠德集團現在房地產本業、根基營造、環球購物中心怎麼看大陸市場?三位一體的登陸計畫目前進度如何?
答:中國大陸市場要看清楚才會去。我們已設立branch office,正在慢慢了解大陸市場,不必太急。
 
不過,一個企業到達一定規模,一定要轉型,且要雙軌轉型,以品牌、服務當作轉型的利基,要作到客製化服務,以創造客戶服務滿意的價值。將來冠德集團進軍大陸,一定要冠德、根基、環球一起去。

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