觀望的購屋族　明年會減少

答：實價登錄是非常好的政策！台灣的房屋自有率高達8成，大家普遍都會關心自己房子現在究竟值多少錢，因此內政部官網已有超過60％的點閱率。

 

至於市場產生什麼變化？現在確實已經造成一些衝擊，很多人在觀望、期待跌價，但實際上登錄實價的物件，都是既有、完成的交易，甚至登錄行情是3年前、沒上漲前的預售價格，和目前行情產生一段明顯的落差，而且同一棟大樓和社區，行情有高有低，因此短期內對房價認知的衝擊，是必然的；但久而久之，我想影響就不會很大。預料明年起，實價登錄所產生的觀望，就會減少。

問：冠德有所謂「5年計劃」，在質、量上有達成目標嗎？下一階段的「5年計劃」會朝什麼方向？

 

信義區 打造傳世豪宅

 

答：冠德、根基有訂出「5年計劃」，環球購物中心是訂出「10年計劃」。冠德、根基的「5年計劃」預計到2013年結束；環球的「10年計劃」則將到2016年底，依目前展店速度和目標，已提前「達標」。

 

現階段冠德和根基的「5年計劃」，是自2009至2013年底，是希望集團3家公司包括冠德、根基、環球，每年營收都作到200億元，5年累計可創造出1,000億元總營收；而集團未來最大的成長引擎，將是環球購物中心。

 

問：冠德BCF豪宅案，法人估計未來總銷上看250億元，由於土地取得成本低廉，僅40多億元、每坪約240萬元，因此推估毛利上看6至7成，潛在獲利空間驚人，目前產品定位和銷售時程如何規劃？

 

答：我們BCF案預計2013年5月申報開工，基地總共有3塊、共1,611坪，總銷坪大概7,800建坪。為了打造完全不同的產品，我們請澳洲DBI Design建築師事務所規劃，從建築立面、外觀、家具、園藝景觀等全方位設計；總共規劃3棟18樓的建築，每戶坪數規劃180到200坪，相信會是件很令人驚豔的作品，也會是冠德創業以來的代表作！

 

我希望作出信義計畫區最好的建築，所以會投入很多成本，每坪造價鐵定破30萬元。

 

冠德會在「遠見」社區設置150坪的接待中心和展示中心，展示將來日本中鹿營造與根基營造JV施工團隊的技術、冠德進化宅的DNA、以及客戶賞屋接待。至於銷售策略，是採取先建後售。

 

至於冠德的「5年計劃」，目前的階段會進行到2013年底，因此明年我們將會再訂出下一階段的「5年計劃」。

登陸計畫　三位一體

 

問：冠德集團現在房地產本業、根基營造、環球購物中心怎麼看大陸市場？三位一體的登陸計畫目前進度如何？

答：中國大陸市場要看清楚才會去。我們已設立branch office，正在慢慢了解大陸市場，不必太急。

 

不過，一個企業到達一定規模，一定要轉型，且要雙軌轉型，以品牌、服務當作轉型的利基，要作到客製化服務，以創造客戶服務滿意的價值。將來冠德集團進軍大陸，一定要冠德、根基、環球一起去。