EBC地產王記者余奕賢/綜合報導
淡水、八里擁有水岸條件,成為不少自住客的口袋名單,最近就有民眾聽代銷介紹後,腦波一弱就立馬定了當地某新建案,每坪成交價逼近4字頭,但本身在台北工作因此有些後悔;專家表示,依照原PO的收入與自備款,試算下手物件總價可能要1500萬元,相同預算有機會買在市區,單就價格並無特別便宜,若堅持要買下來,也只能自己調適心情。
民眾在PTT發文,自稱與未婚妻都是首購族,日前一起到淡水八里參觀某新建案,預計今年12完完工交屋,每坪要價37~39萬元,實價登錄落在31~34萬元,價格在八位居高位,參觀時受到代銷鼓舞,當天就付清20萬當訂金,最後以每坪32.9萬元成交,入手其中一戶23.19坪的物件,但事後打算退訂。
![▼淡水地區仍有建設題材,例如淡江大橋主體工程,圖為中段工區。(圖/翻攝自<a href="https://djbridge.thb.gov.tw/" target="_blank">交通部公路總局淡江大橋</a>)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzMyMzM5MW5ld3M,/da4647fc805909b5_1280x720.jpg)
原PO提到,夫妻倆身上現金大約190萬元,裝潢等費用打算貸款,月薪有11萬元左右,試算房貸加信貸每月大概要還4.5萬,大致還在接受範圍,考量預算和通勤才會選擇八里,儘管夫妻倆上班都在台北,但有汽車代步,觀察周邊機能也可接受,唯獨與親友分享喜訊時,幾乎九成意見都反對,內心有點打退堂鼓,正在考慮退訂。
文章掀起話題,多數網友聽到在八里買房,第一個念頭都是考量交通,有人提醒原PO距離台北遙遠「台64轉國一所有的通勤時間點都是塞爆」、「台北市中心上班的話,我想通勤單程應該超過一小時」、「在八里出發去上班,那種趕上班的感覺演不了的」,還有人建議相同預算可參考五股、汐止或基隆,還強調「寧可買汐止或基隆還近一些,還能賺點捷運財」、「感覺提高點預算就有洲子洋,去蘆洲捷運站搭捷運也方便」、「老實說就是預算不夠才會看八里,除非有其他特殊需求」,網路看法不一。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,八里區的地理位置與開發機能性,屬於房市蛋白區,比較能期待的是淡水聯外道路帶動區域發展,話題上有台北港、輕軌以及觀光休憩風格,能夠凝聚景觀度假宅的買氣,但對首購或自住客而言,通勤與生活機能不算理想,可能要從長計議,目前預售與新成屋房價3字頭,總價帶普遍超過千萬元,新案大多集中在台北港周邊,中古屋每坪落在2字頭,會有較多低於千萬元的物件。
陳炳辰認為,依照原PO的收入與自備款,買房條件不算寬裕,試算下手物件總價可能要1500萬元,依照地點並且衡量價格,相同預算都有機會買在市區,若非特別鍾情八里或該社區,真的只剩下衝動才會做出決定。
他提到,民眾如果不想退訂,正面思考是等待明年房市利空出盡,八里房價可能有機會跟漲,倘若社區名氣不錯,後況多少能有區域建設,資產仍有保值空間,此外搭上平均地權條例上路前的交易末班車,還是能做預售轉讓,如果能找得到願意加一點價格的買家,不無是另一個轉圜的機會,還能避免退訂賠償,端看民眾如何抉擇。
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