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全球經濟復甦緩慢，IMF調降全球經濟成長預估，外部環境不確定風險逐漸提高，另外，國內目前政府積極房市管控，包含查稅、貸款趨嚴、推動房地合一稅等利空因素也不斷增加。房市達人建議，未來國內房價下跌機會大幅攀升，建議屋主及早避險減少資產的損失。
IMF警告：全球經濟體復甦失衡 前景悲觀
【2014-10-08自由時報】國際貨幣基金組織（IMF）今天公布「世界經濟展望」（WEO）報告，受到歐洲經濟停滯、日本經濟成長不如預期，和其他地緣政治風險，IMF調降對2015年全球經濟成長的預期，並警告全球經濟復甦不均衡。根據《世界經濟展望》報告，IMF預計今年全球經濟成長為3.3％，2015年全球經濟成長為3.8％，分別低於今年7月預估的3.4％與4％。IMF首席經濟學家布蘭查德（Oliver Blanchard）表示，當前全球經濟復甦失衡，金融危機後各個經濟體面臨沈重的債務與高失業率，經濟前景惡化影響信心與需求。
顏炳立翻空︰蛋黃區房價恐年跌十％
【2014-10-03自由時報】一向被稱為房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨指出，目前房市心態偏空，買氣正逐步失溫，如同「溫水煮蛙」，預期都會蛋黃區房價未來一年恐修正達五％到十％，更不用說蛋白區、蛋殼區會怎麼跌了！他更自嘲，未來可能要學會「賣檳榔過冬」。顏炳立直言，建案賣得好已經是緬懷過去，房市正處於低總價掩蓋高單價的時代，業主心態應該要調整，尤其是過去喊高價的個案，現在出現停擺狀況。
他說，政府選擇「雨天收傘」，持續推出抑制房價政策，尤其是未來要推行的房地合一稅制，業者賺一百元，要被抽六十到七十元的稅負，導致房市買氣急速萎縮，沒有動能，像是一攤死水。顏炳立指出，現在得要賣方降價，才會吸引買方出手，房價兩年掉三成在蛋黃區不會出現，但可能出現在蛋白區。
六都1-9月房市交易量13年新低
【2014-10-04工商時報】「928檔期」光環消退，在房市觀望氣氛籠罩下，全台六都9月份房市買氣谷底盤整，建物買賣移轉棟數共18,118戶，月減2.5％、較去年同期萎縮22％；此外，雙北市單月交易量為民國90年以來9月份同期的新低點。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，9月六大都會區成交量，仍較傳統民俗月稍減2.5％，顯示市況未明顯好轉；較去年同期衰退22％，表示交易冷清，未受928檔期激勵。黃舒衛表示，央行加強購屋管制、財政部積極查稅，銀行貸款趨嚴，目前自住客主導的市場，追價意願已不如從前，房價上漲速度已明顯收斂；此外，缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區，在房市供給過多的壓力下，房價的議價空間已出現鬆動。
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《達人評析》 ●全球經濟復甦不佳，歐洲經濟停滯、日本成長不如預期、其他地緣政治風險不斷，國際貨幣組織(IMF)已正式調降2015年全球經濟成長預期，未來全球經濟不再樂觀，資產大戶應提高風險意識，適度調整資產配置。 ●政府打房不斷，原有看多房市的專家都已轉看淡房市，更喊出精華蛋黃區將跌5-10%的論調，市場買氣正不斷失溫，越晚賣不僅將面臨資產減損，甚至求售無門的狀況。 ●今年房市冷，928檔期更已呈現旺季不旺的狀態，單月交易量創13年新低，看屋人潮不斷減少，在政府加強購屋管制及積極查稅、貸款趨嚴下，未來房市反轉下跌機會相當大，屋主應留心。 全球經濟復甦情況大不如預期，IMF已調降全球經濟成長預估，外部環境不確定風險正逐漸提高，另外，國內目前政府積極房市管控，包含查稅、貸款趨嚴、推動房地合一稅等，對房市不利因素也不斷增加。預估在內外環境都不利房市發展下，未來國內房價下跌機會將大幅攀升，建議屋主及早避險減少資產的損失。 |
