《房市觀測站》陸客效應　黃金店面、商辦賣租價飆

好房網News編輯中心／綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。

陸客來台人數大增，熱門觀光夜市商圈店面成交創新高，根據實價登錄資料，台北市永康街出現一筆21.6坪店面成交價高達1.28億元，換算每坪519.5萬元，為實價登錄單價第二高店面；另外，隨者兩岸經貿逐漸白熱化，辦公室需求大增，空置率下滑，租金上揚，根據統計北市A級商辦Q3租金已較去年底小漲3.1％，估今年全年租金漲幅可達4~5％，年底前租金可創下6年來新高。

十一陸客來台人數　成長3成

【2014-10-08工商時報】大陸「十一黃金周」結束，依據內政部移民署統計，自9月27日至10月6日為止，共有12萬5,656名陸客來台，較去年同期成長三成，依據去年陸客每日人均消費估算，「十一陸客」來台觀光貢獻上看72億元。

觀光局官員表示，在自由行試點城市逐年增加、來台申請手續簡化的帶動下，使陸客來台意願大增，因此今年十一來台旅客量成長十分明顯，帶來不小的商機。

移民署副署長何榮村則表示，大陸十一長假來台觀光的陸客，早自上周六（9月27日）起已陸續抵台，27日～30日這四天自由行入境人數達31,562人，而這四天團客人數也達21,786人，合計超過5萬人。從10月1日～6日入境的大陸觀光客逾7萬人，因此兩段時間入境的陸客人數超過12萬，約略估計比去年同期增逾三成。

永康街店面　坪價飆519萬

【2014-10-02經濟日報】雖然住宅市場交易低迷不振，但在觀光持續發燒效益下，精華商圈店面仍是置產客最愛。據昨（1）日最新一波實價登錄資訊，台北市永康街出現一筆21.6坪店面成交價高達1.28億元，換算每坪519.5萬元，為實價登錄單價第二高店面。

目前實價登錄全台最貴店面，位於站前商圈的開封街，每坪613.9萬元。專家分析，成交單價較高店面均位於台北市主要商圈，例如站前商圈、永康街、士林夜市商圈與饒河街商圈等，均是目前最熱門的觀光商圈。

Q3商辦租金漲3％　全年料創新高

【2014-10-02蘋果日報】台北市精華商圈商辦需求增，整體租金上揚。仲量聯行昨公布第3季（Q3）市場行情，在空置率持續下修、景氣逐步復甦、且新供給租金開價偏高下，北市A級商辦Q3租金已較去年底小漲3.1％，估今年全年租金漲幅可達4~5％，年底前租金可創下6年來新高。

根據仲量聯行統計，台北市A級辦公大樓空置率自2010年起持續下降，今年Q3空置率8％比前季降0.2個百分點，與去年同期相比更下降3.1個百分點。仲量聯行副總經理林大喬表示，部分精華區大樓空置率低於5％，所以業主微幅調漲租金，使整體租金季漲0.2％，信義計劃區A級商辦Q3租金達每坪2971元，是2008年金融風暴以來次高，預期年底前能創下6年來新高。