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搬神主牌出來是想逼死誰! 買法拍屋小心奧步

#中古 #法拍屋 #神主牌 #海蟑螂 #買房
好房網News編輯中心/綜合報導
 
現在是房市紛亂的時候,根據法拍業者統計,五都法拍屋從今年七月開始出現增加趨勢,9月更是爆量倍增。但近日有網友在批踢踢實業坊買房版發問,表示自己三個月前買了法拍屋,在點交時卻因為有神主牌,當場被事務官指示要等下一次通知。有專家就提醒,有時神主牌可能是法拍海蟑螂要求加價的奧步,是買法拍屋要冒的風險之一
 
法拍屋 建案(大刊頭)
 
今年上半年法拍案量翻倍增加,其中新北市更是增加了2.1倍。有法拍業者就預估,今年第四季的法拍案量將會持續增加。但近日就有網友遇到,在點交法拍屋時,因為有神主牌而被要求再等下一次通知。
 
曾經處理過類似情形的網友就建議,可以根據強制執行法規定,房屋內或土地上的動產,在點交時,若債務人或其代理人、家屬或受僱人沒有接受點交,就會把動產暫付保管,並向債務人發出限期領取的通知,若債務人逾期不領取,就可以把其物品拍賣或是做其他適當處置。
 
買法拍屋時,通常書記官會當場清點造冊,並通知原屋主,若沒人領取,就會直接拍賣承受,時間點通常是一個月,若沒有價值的東西就會直接被視為廢棄物處理。但由於神主牌不可能拍賣,買主也不可能保管,因此得標者可以選擇聲明願意墊付費用,請法院同意將其置於廟宇或其他合適放置的場所,並通知原屋主限期取回
 
但其實在過去十年期間,也曾經發生「海蟑螂」,利用神主牌勒索,目的就是要讓得標者花錢消災掏出錢來。因為若走法律途徑,打官司曠日廢時,只有少數人願意周旋到底,因此建議民眾在選擇購買法拍屋時,若遇到同樣情況,可以依循上述方法,才不會因小失大。
 


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