好房網News記者王惠琳／綜合報導
一般人對於買房觀念大多都是「價高者得」，不過一名網友卻遇上自己明明是最高出價者，依然沒買到房的狀況，質疑房仲黑箱作業。
原PO在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」上抱怨，自己看上一間開價1198萬的房子，開發專員告知他第一組買方出價1150萬，並透露屋主底價為1180萬，若原PO願意出價到1180萬，就是直接「達底」成交。
很喜歡這間房子的原PO不想來回競價，便果斷下斡1180萬，原以為順利成交，開心等著簽約，沒想到隔天卻接到房仲聯繫，告知因為公司有順位規則，未達底價的第一組買方同意加價到1180萬，因此房子是由第一組買方成交，即使原PO表明還可以再加價，仲介也不讓他再競價。雖然房仲坦然承認疏失，但白高興一場的原PO大為不滿，認為自己是被拿去抬高價格。
不過其他房仲同業卻直言這類情況「很正常」，特別是此案例的房仲是開發專員，除了可拿開發獎金之外，若成交者也是自己服務的客戶，還可以再拿成交服務費，「正常人都會想自己全拿，沒人會特地替他人抬轎，獎金分一半給別人」。
內行人指出，原PO遇到的是屋主與仲介公司簽專任委託的案件，這類案件大多採用「順位制」，第一組下斡旋的買家在一定期間內就擁有優先權，當第二組買家出價更高時，第一組在24小時內都可追價，即使雙方價格平手，仍由第一組成交。通常達到底價後，就不會再讓其他買家追價，目的就是避免陷入惡性競價。而下斡的優先順序，則是看房仲公司系統顯示的收斡時間。
有經驗的業者就透露，不少人買房時會「失去理智」瘋狂追價，等到發現時已經簽約來不及，平白多花幾百萬買房。業者採用「順位達底」既可以保障優先出價者不會被後來居上，也可以避免買家之間亂出價。一名房仲就表示，買家大多都希望能低價成交，不會一開始就出到底價，但自己都會勸買家「喜歡就先下斡，取得第一順位，視情況再慢慢加價，很多人都不知道搶順位的重要性」。
不過並非所有案件都採用這種方式。若屋主簽的是一般委託，多數為「達底制」，不論出價先後，誰先出到底價就由誰成交。另外也有業者採「單一斡旋制」，只要有買家下斡，便停止帶看、出價，買賣雙方協商後若不成交，才會重新開放其他買家下斡。
