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出價高於實登「每坪差了9萬」 親友笑他傻…網見細節逆風力挺

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
「高於實登多少算合理?」近日有名網友以此為題在PTT發文,表示自己剛下斡一間中古屋,但價格卻是心目中的最高價,因此被親友說是傻子。
 
原PO提及,剛簽訂一間位於新北景安站,走路需6分鐘,屋齡15年的電梯大樓,坪數20坪,打算自住使用。不過自己開價金額,與兩年前實價登錄行情,每坪相差9萬元,後續被親友們說傻,朋友告訴他買貴了,這實登價就買得到,讓他萌生止損(斡旋金10萬元)念頭。
 
網友剛下斡一間中古屋,但價格卻是心目中的最高價。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
民眾在購買中古屋前,多半都會考量日後「打掉重練」的費用。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
發文引發許多網友留言,認為近兩年的房價漲幅,加上中古物件特性,價格高於實登也算合理,「中古屋持有很久的,根本是看屋主心態,要賺多少沒個準,不過你這種低總價,伸縮空間也不多就是」、「比對近一年相似地段、屋齡、型態的實登較實在,另外也要看是否有帶裝潢」、「近兩年漲2成~4成,現在有小幅修正空間,自行評估囉」、「沒有一定數字,每個屋主的合理不同,每個買家的合理也不同」。
 
更有人支持原PO,只要自己滿意、價格可以負擔,別太在意其他人評價,「價錢可以接受就好了,我買到本社區最高價,但我可以負擔,屋子也是自己喜歡的,開心最重要」、「老實說,你即便再看個100間,你的親友依舊會嫌貴」、「我買的比實價登錄低,還是被家人唸可以再往下殺,自己研究過價格,覺得合理不後悔就好,愛唸的你買再低還是會唸」。
 
永慶房屋客法部經理陳繼先曾表示,影響中古屋售價的因素多,即使是同一社區,不同面相景觀、不同裝潢設計、不同樓層與房間格局等條件,都會直接影響單坪價格,因此在看房前,一定要先上實價登錄查詢區域的成交行情,藉此了解周邊類似房屋的交易狀況,再針對房屋條件,如屋齡、屋況、裝潢、附加家具等等,調整出價。也最好在簽約前,先向銀行確認可申貸金額,以免在簽約後才發現貸款不足額,白白賠掉違約金。
 
房產專家Sway也表示,中古屋的房價和成本價比較無關,如果前屋主購屋超過10年,通常賣屋都是賺錢,就很難用成本法來推算他的購屋成本。他外加的裝潢價格,也一定會膨風加價,簡單來說,用你自個賣屋的心態,來回推屋主心態,十之八九就對了。

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