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20年以上老屋占比逾6成 政府傾向由民間推動都更

#政策 #老屋 #都更 #營建署 #建商 #房價

好房網News記者馮牧群╱台北報導

全台老屋將近300萬戶,在台灣地震頻繁且違建密集的現況下,都市更新應有更積極作為,才能未雨綢繆。對於未來都更條例修正後,門檻和成功難度提高,可能削弱建商投入都更意願,營建署表示,除了持續推動公辦都更,將建立產業平台、輔導民間自主更新。

營建署都更組組長王武聰指出,台北市平均七成為老屋,都市更新有急迫需求。(好房網News記者陳韋帆攝)

營建署都更組組長王武聰指出,台北市平均七成為老屋,都市更新有急迫需求。(好房網News記者陳韋帆攝)

營建署都更組組長王武聰於2015國家卓越建設獎座談會表示,全國共計有807萬戶住宅,屋齡超過30年以上者有294萬戶,其中北部地區占133萬戶,亟需更新。台灣的都市發展正面臨土地資源有限、都市熱島效應、老屋比例高、人口結構老化、人口集中造成交通設施水準降低等問題,都更將是復甦經濟的重要政策。

王武聰指出,以健全都市機能、提升生活環境品質、建構安全智慧城市、提升競爭力為目標,自94年起中央與地方政府共同勘選235處都更示範地區推動招商,目前共有25件成功案例,也持續推動自主更新補助。未來都更政策將著重於法令修訂、整合資源、加強專業培訓、協助籌措經費、建立產業平台,並輔導民間業者。

根據內政部統計,截至去年第二季,全台灣平均屋齡為27.68年,20年以上的老屋比重超過六成,特別台北市老屋占比高達七成,平均屋齡更高達30.78年,其餘五都依序為台南市29.39年、高雄市27.49年、新北市25.42年、台中市24.99年、桃園市23.05年。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為,以房價高、較具有都更機會的台北市及新北市來說,建議可規劃容積獎勵回饋機制,並將回饋資金全數支援社會住宅基金。



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