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嘉義太保「甘蔗田變大樓」土地漲3成!建商「坐地起價」先建後售

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好房網News記者蔡佩蓉/嘉義報導
 
許多北客南下嘉義,對嘉義太保高鐵站附近,總存在一片甘蔗田的印象,不過,隨著全台房價上漲,嘉義地區2年前已起漲,嘉義縣府與高鐵特區座落的太保市,也吸引北客南下置產,整體房市價量俱漲。
 
根據東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現嘉義市太保市近三年透天漲幅約18%;嘉義高鐵特區附近漲幅則約17%;土地漲幅則將近3成,且交易量逐年上揚,自108年的297筆,成長至110年的420筆,顯示整體房市價量俱揚。

 

嘉義縣政府附近、長庚醫院生活圈,已有星巴克、全聯進駐。圖/翻攝自GoogleMaps
嘉義縣府附近星巴克全聯。圖/翻攝自GoogleMaps

 



東森房屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷表示,太保市為嘉義縣府所在地,不僅坐擁高鐵嘉義站,市區南側的台82線快速道路,可在20分鐘內向東接中山高、往西連結西濱快速道路,整體交通機能便捷。
 
此外,近年太保觀光量能也隨著故宮南院穩健發展,周遭更有蒜頭糖廠蔗埕文化園區及咖啡觀光工廠,不僅為太保帶入觀光人潮,也吸引外地客的目光。


 
隨著近兩年全台房市熱潮,加上高鐵軌道、觀光及科學園區效益相互加成,太保湧入許多投資置產型客戶,葉彥廷指出,區域內買盤比例也隨之調整,目前主力買盤四成為剛性自住需求,另外六成為投資置產,後者置產標的以土地為主,佔60%、店面及住家大樓為輔,各佔20%。
 


葉彥廷說明,目前太保房市熱度可從指標建案銷售狀況來看,如「高鐵國際城」在開售時單價為20萬元,短短一年間已漲至25萬元,以及透天類之建案如「嘉邑富御」蓋好即完銷,店面總價落在1500至2300萬元之間;目前中古電梯大樓行情約在每坪14至17萬元,新建案則已站穩2字頭。


 
針對太保土地交易市場,他分析,太保的農地徵收單價行情在兩年內翻倍漲,自每坪2萬元漲至4萬元,且建地售價也大幅起漲,過去市區建地單價約16至18萬元,以近期嘉保段140地號一筆總價3億多元、1295坪的建地交易來說,單價達23萬元。而隨著建築成本推升,當地建商也採「先建後售」的觀望策略。


 
至於太保未來房市發展,葉彥廷表示,去年嘉義科學園區已確定落腳太保,預計可為區域內帶來5700個工作機會,且將規劃雙語學校、海水淡化廠以及五分車站等配套建設。此外,目前縣府也積極爭取台積電進駐嘉科,未來太保房市發展後市可期。
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