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「千萬內預售屋」10大熱區曝!嘉義這裡最熱銷 高雄4區機會多

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EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
房價持續衝天高,連預售屋基本門檻往往也都突破千萬元,永慶房產集團統計熱門縣市千萬元內可入手預售屋的行政區,交易量前十名中以嘉義縣朴子市拔得頭籌買氣最熱,高雄市則有4個行政區入榜,機會相對多;雙北地區則僅淡水有機會低價買到預售屋。
 
永慶房產集團根據今年第1季預售屋實價登錄資料,統計全台總價1000萬元以內的預售屋交易量前十名,嘉義縣朴子市以256件榮登全台冠軍,也是七大都會區以外唯一上榜的行政區。
全台總價千萬元內的預售屋交易熱區,以嘉義縣朴子市最熱門。圖/永慶房產集團提供
▼全台總價千萬元內的預售屋交易熱區,以嘉義縣朴子市最熱門。(圖/永慶房產集團提供)
台積電落腳嘉義帶動熱潮 台中海線親民吸買氣
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,朴子市是嘉義蛋白區域,過去房市表現處於低檔,因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,隨著「華泰名品城」Outlet得標高鐵特定區土地,以及台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區,帶動區域房市熱潮,但在低基期的情況下,仍有機會以千萬元內預算入手預售屋。
 
台中市梧棲區則以249件成交件數名列第2。陳金萍認為,原因之一是緊鄰台中港重劃區,隨著風電產業逐漸成熟,發展備受看好,吸引眾多建商積極進場;原因二是房價基期仍低,今年1~3月平均單價為26萬元,千萬元內預售屋仍是該區主要交易總價帶,相比台中核心區總價動輒2000萬元親民許多。
高雄4區入榜機會多 桃園觀音總價750萬最便宜
 
高雄市則有4行政區入榜,其中三民區以235件成交件數排名第3。陳金萍指出,三民區是高雄傳統房市熱區,區內生活機能成熟,具有捷運、台鐵雙軌優勢,未來亦有捷運黃線、紫線行經。不過在消費者購屋負擔能力未顯著提升下,三民區預售屋出現縮減坪數以控制總價的情況,因此成為前十名中平均單價最高達41.7萬元、平均坪數最少僅22.3坪的熱門行政區。
 
另外楠梓區、橋頭區則受台積電效應帶動,名列第6、7名,因設廠效應帶來人口紅利,促動房市需求強勁,加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,有效吸引高淨值人才湧入,預售屋房市熱度高漲。另外鳳山區也列席第9名,讓高雄市成為上榜最多區的縣市。
 
另外桃園市也有楊梅區、觀音區擠進4、5名,陳金萍說明,觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶,位處蛋白區,目前平均單價不到25萬元,平均總價也僅750萬元左右,是前十名榜單中最平易近人的區域,加上鄰近產業聚落,有效吸引就業人口購買。
 

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