觀光人數創新高　旅店住房率「衝破9成」

好房News記者馮牧群╱台北報導

觀光客來台人數逐年創新高，今年由於陸客自由行客源大幅成長，根據商仲調查，全台六大都會區平價旅店「營收大進補」，平均住房率衝破9成，甚至有「一房難求」、100％住房率的情況，桃園及中南部平價旅店也維持8、9成的高住房率，其中北市平均房價約2000至3500元最高；另外平價旅店展店的最愛區域，依序分別為台北市、高雄市、台中市。

商旅業者在都會區大量展店，搶食平價住宿商機。（好房News記者陳韋帆拍攝）

台灣的平價旅店這幾年展店動作大，囊括全台展店總數的5至6成，知名的平價旅店品牌北部有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅，桃園發跡的奇異果快捷旅店，中部塔木德商旅、承億文旅，南部御宿商旅、康橋商旅等。

大型的飯店集團也以副品牌跨入平價旅店市場，例如國賓飯店旗下的amba、晶華酒店的捷絲旅、天成飯店的蜂巢酒店、皇家季節酒店的頭等艙、太空艙等，都看好平價住宿的龐大市場。

欣元商仲調查發現，平價旅店展店以租賃模式最多，約占六成，其次為併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店。租金行情以北市每坪1100至1700元最高，新北每坪600至1000元居次，其他各區每坪約400至800元，租期10至15年，主力房間數50至120間，每間客房投資成本達100至150萬元，至於成本的回收期，北市為5到7年，其他各區4到6年，住宿客源以背包客、商務客、自由行的散客為主。

欣元商仲總經理焦文華分析，台灣的平價旅店有8成都開在人口密度高的都會區，選址的三大關鍵因素為地點、租金、交通，平價旅館的主要特色是乾淨明亮、交通便利，近年連鎖平價旅店異軍突起，未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢。

今年以來多家旅店業者皆反應，陸客自由行的散客明顯增加了，占整體住宿比例的1至2成，觀光局更表示不排除將自由行上限人數，由每日4000人次在年底前提升為5000人次，屆時營收及住房率可望再成長。