記者蔡惠芳／台北報導
陸客來台縮減衝擊觀光旅館市場，宏大國際資產公司昨（17）日公布最新調查指出，台北市前九月平均住房率從去年75.76％降至70％，高雄更跌破7成至66.95％，風景區最慘已面臨6成大關保衛戰。
台北前九月平均住房率縮減。（民宿示意圖／好房網News記者張聖奕／攝影）
宏大總經理陳益盛表示，就旅館等級而言，中、低價位接團客的旅館影響最顯著，尤其南部及風景區，一般旅館等級的住房率不少已跌破5成大關，代表營運可能是虧損狀態。就區域比較，以高雄及風景區的跌幅最明顯，已回到2012、2013年水準。
目前高雄觀光旅館已處於5成住房率保衛戰；風景區因陸客減少、部分客源被民宿稀釋，一般觀光旅館住房率已下滑到42.74％，難逃虧損命運。
這項調查指出，台北市蛋黃區是自由行旅客首選，即使新增供給住房仍穩定；例如萬豪酒店、美福飯店等陸續加入市場，台北市都還有12家觀光旅館住房率維持在80％以上。陳益盛表示，近來外傳多家旅館看壞後勢，有意處分獲利了解；就宏大的接觸，目前有意處分的旅館規模大多是80間客房以下，地點則多在台北市以外，遍及北、中、南及各風景區；以總價來看，2、3億元就可買下一間小型旅館。
至於台北市的旅館，陳益盛表示，目前要買的很多、要賣的很少，市中心只要有整棟出租或出售，一定是兵家必爭。
陳益盛指出，接下來第一波可能淘汰的旅館，是規模不大、且設備老舊、交通不便或沒有特色的商旅；有能力接手的一定是有經營特色、有品牌或有通路的業者。其中如晶華酒店多品牌策略成功佔領中、高階及商旅客層；洛基、柯達等商旅近年來也都持續評估新據點。
宏大指出，今年前3季主要觀光旅館住房率表現最佳的是台北市，且前三名住房率都在90％以上，像天成飯店已蟬聯多時第一名寶座；神旺飯店以些微差距居第2名；至於排名第3的凱撒飯店，則是同時在北市、風景區都躋身前三名。
