好房News記者馮牧群╱綜合報導
相較於中國大陸，台灣的觀光產業發展更為蓬勃且精緻化，帶動商用不動產價值提升，中國知名開發商為此來台汲取經驗，借鏡台灣商用市場的成功經驗。
中國的商用不動產市場仍有相當大的發展空間。（好房資料中心）
中國房市的熱度最近減緩，萬通集團董事長馮侖比喻，現在是房市的成長轉折期，就像一個人的青春期結束了，不會再長高，但也表示已經是個大人，人生才要真正開始。他認為，過去20年內地大量的城鎮化、現代化，造成住宅市場「量重於質」，現在這個時期結束，要再看到大規模的量增不太容易，不過，青春期過去，人的個性、特色就出現了。
所謂個性，馮侖說：「就是『細分市場』（如商用不動產、醫療不動產、健康養老住宅）」在內地，細分市場的需求仍然很大，但需要全新的典範與營運服務，大陸企業在這方面相當缺乏，因此到台灣、美國取經，未來大陸企業將會積極在海外尋找合作機會，回到國內才能取得優勢。
統計數據也支撐了馮侖觀點，儘管房市景氣不佳，商用不動產在中國已開始增溫，其中包括電子商務相關的物流倉儲，每年租金增長10％、容積增長40％；其次是醫療不動產，大陸民營醫療機構占全國總數43％，民營醫療機構光是去年一年就增加1200家，數量超過公營醫院將指日可待。另外是公共服務業的民營化，馮侖指出，隨著政府預算縮減，地方償債壓力劇增，政府把原本公家經營的物業轉給民間經營，需要專業的營運、管理，才得以在不動產市場中維持優勢，這也是企業期盼從海外經驗中成長的原因。
馮侖表示，以萬通集團本身為例，在美國911事件後的雙子星大樓重建，萬通參與其中，這樣的投資除了是發展海外據點，獲得面向全球的新商業空間，同時也是為了學習全球化的服務模式。美國新的「世貿一號大樓」未來將成立一個中國中心，這類投資就是企業家必須學習的全球化歷程。
