房市景氣趨緩　北市買房不吃不喝14.6年

好房News記者馮牧群╱台北報導

營建署新發布的全國及縣市房價負擔能力指標顯示，今年第一季全國房價所得比較去年第四季的8.37倍，略降為7.51倍，雙北市也分別降至14.6倍及12.4倍。營建署企劃組表示，房價所得比降低，是由於全國中位數房價下修，才使國人對房價的負擔能力略有提升。

全國房價所得比降低，唯獨高雄市的房價負擔能力減弱。（好房資料中心）

自去年第四季起，營建署依據實價登錄的成交房價，及財政部財稅資料中心的綜所稅申報資料推估所得，發布房價負擔能力指標。第一季全國房價約為家庭年所得的7.51倍，較上季降低0.86倍；另全國貸款負擔率為31.81％，代表家庭每月的可支配所得中，有31.81％用來支付房貸，與上季相較也降低3.55個百分點。同時，全國中位數房價較上季降低7.14％，顯示民眾購屋偏向低總價的產品。

統計的20個縣市中，台北市與新北市的貸款負擔率分別為61.87％、52.53％，仍超過一半，屬於民眾對房價「負擔能力過低」程度；高雄市、台中市及新竹縣則的貸款負擔率為31.81％、31.65％及30.84％，介於30至40％，屬於房價「負擔能力略低」程度，其餘14個縣市因貸款負擔率均低於30％，屬於「可合理負擔」程度。

全國房價所得比與貸款負擔率已連續兩季下降，值得注意的是，雖然今年第一季雙北市、台中市、台南市民眾的房價負擔能力相較上季略有提升趨勢，高雄市卻是唯一房價所得比、貸款負擔率「雙漲」的區域，後市有待觀察。

營建署企劃組表示，若將台北市及新北市的貸款負擔率與亞洲主要城市比較，中國深圳、上海及廣州今年第一季分別為69.03％、80％及79％，香港為50.42％；日本東京去年為40.84％，韓國首爾去年第三季數據為39.34％，顯示雙北市的房價負擔能力仍優於中國主要城市。

另外，營建署指出，自第二季開始，房價負擔能力指標將刊載於「內政部不動產資訊平台」，不再公開對媒體說明，此舉可能造成「一份數據、各自解讀」的亂象，與政府不動產資訊透明化的目標背道而馳。