好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房屋稅2.0上路後，「全國單一自住」可享房屋優惠稅率1％，比以往1.2％稅率還低。但一名讀者提到，過往先生跟2位小叔共同繼承了1間祖厝，後來先生過世，她便繼承先生的3分之1祖厝產權，但沒想到即便祖厝空置，但她因為持有3分之1產權，導致自己住的房子，無法享有房屋優惠稅率1％。
台南市財稅局也提到類似案例，一名哥哥與弟弟共同持有同一間自住房屋，持分各為2分之1，卻收到不同金額的稅單。後來才發現，弟弟名下只有與哥哥持分共有的這間房子，沒有其他間房屋，但哥哥自己在其他縣市也持有1間房屋，合計全國持有2間房屋。
這樣導致弟弟即便持分2分之1產權，但仍可適用全國單一自住房屋稅率1％；哥哥僅能適用自住稅率1.2％。房屋稅2.0後，自住住家用房屋分成2種稅率，本人、配偶及未成年子女自住用房屋在每年2月末日全國合計超過1戶，按稅率1.2％課徵房屋稅，如僅1戶且房屋現值未超過一定金額，則按稅率1％課徵。
台南市財稅局提醒，自住住家用稅率課徵房屋稅，須符合3要件：
（一）沒有出租及營業
（二）本人、配偶及未成年子女全國合計不超過3戶自住用房屋
（三）有本人、配偶或直系親屬至少1人實際居住及設立戶籍。且須在每期房屋稅開徵40日（即3月22日）前提出申報，才能自當期起適用優惠稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用。
兄弟姐妹共同繼承祖厝 設籍規定要留意
至於繼承者也要留意，若父母都已往生，由兄弟姐妹各自繼承3分之1產權，仍須符合「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」等自住要件，才能適用自住住家用房屋稅率。
