好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買預售屋每一步都要小心謹慎，就算到了「驗屋」階段也不能掉以輕心。根據2020年5月內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，「房屋漏水」為第1名、「終止委售或買賣契約」位居第2名、「服務報酬爭議」位居第3名，「隱瞞重要資訊」位居第4名、「施工瑕疵」則是位列第5名。
一名網友在臉書《靠北建商2.0》投稿透露，自己買的是預售屋，結果第一次驗屋就失敗，除了排油煙管外露、屋內雜亂以外，他還發現廚房要放置冰箱的空間很小，當初量是76.5公分，結果回家看先前的資料，卻發現應該要預留80公分，遇到一堆瑕疵的他，忍不住發文求助。
買預售屋前，至關重要的最後一道程序就是「驗屋」。示意圖／Pexels
貼文一出，網友除了好奇建商的名字外，紛紛留言建議，「拿簽約圖來核對，那是最大的保障」、「實在不推薦買預售屋，房屋尺寸會有很大的問題」、「廚房管線再延申至戶外即可，76.5應是粉刷跟瓷磚厚度，室內再請其清潔即可！」、「就只能買貴一點的日製冰箱了」。
民眾驗屋時碰到的問題，其實只是在做最後把關，更重要的是簽合約書的當下。一般來說，初驗後銀行便會撥款給建商，有瑕疵的部分再安排二驗，此時對買方來說，最大籌碼就是內政部定型化契約規定的總價5％尾款。
建築安全履歷協會理事長戴雲發曾表示，每個建商的施工品質不同，不過如果民眾為了省預算的話，其實有些項目可以自行檢查，像是水電設備，排水的通順性、是否會漏水，還有電的訊號、插座及迴路等是否正常。
另外，像是門窗、衛浴、廚具等基本設備也要檢查有無損壞，但戴雲發提到，除非有嚴重的損壞瑕疵，不然一般民眾自行驗屋能做的項目有限。
根據內政部統計，全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎，除了自行驗屋、設計師陪同驗屋，有預算的話也可以找驗屋團隊協助。
