好房網雜誌2023年12月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
少子化時代來臨，新竹是全台少有所得高、學歷高、出生率高與人口平均年齡全國最年輕的「3高1低」城市，新竹科學園區的就業機會成為房市有力支撐，一橋之隔的關埔重劃區直接受惠，但現有重劃區面積僅15公頃，腹地開發逼近飽和，也讓正在醞釀的關埔二期重劃區備受各方矚目。
永慶不動產新竹關埔峊豐加盟店店長楊季儒表示，目前關埔一期重劃區內指標大樓均價普遍站上6字頭，2房含車位物件總價約2,000萬元、3房3,000萬元以內物件最為搶手，區內開發整齊，屋齡都在15年內，以慈雲路為界，東側房價較西側平均每坪貴3萬元，「蛋黃區高房價效應，也逐漸產生外溢效應，預算不足的購屋人會往金雅重劃區、南寮或竹東一帶移動。」
而近期關埔二期重劃區土地分割已完成，正在做馬路、管線等公共設施施工，楊季儒表示，區內有一汽車旅館用地日前有建商購地卡位，成交單價約在170萬元上下，未來推案恐從8字頭起跳，「這還不算真正重劃區範圍內，土地價格就已如此驚人，正重劃區內房價後市可期。」
目前關埔二期進度多停留在馬路擴寬，預估整理施工期約3年左右，楊季儒表示，目前竹北新屋開價已有8字頭水位，未來新重劃區在母雞帶小雞效應之下，易漲難跌恐成為長期趨勢。
