好房網雜誌2023年12月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
被視為新竹市一級戰區的東區關埔，因是最靠近新竹科學園區的重劃區，直接享有園區就業人口紅利，加上又是含金量相對較高白領階級，推升房市一路起漲不回頭。如今新屋市場頂破7字頭，反而凸顯中古屋地段優、公設比低，相對在價格上更具優勢，買氣明顯回流回溫。
永慶不動產新竹關埔峊豐加盟店店長楊季儒表示，關埔是新竹房市的指標熱區，面對政府從去年祭出一系列打房措施，但在新竹地區未有明顯發酵，因土地、建築成本居高不下，預售屋坐7望8，年初時「富宇天雋」實價登錄一口氣揭露3戶，戶戶單價站上7字頭，其中24樓頂樓戶平均成交價落在79.4萬元，朝8字頭逼近。
「關埔近園區，很多購屋人看了好長一段時間，發現房價並沒有因為政府打房而鬆動，加上預售屋因成本關係，價格依舊居高不下，反倒是中古屋因此受惠，近期買氣回流回溫十分明顯。」楊季儒觀察，屋齡10年內中古屋單價多在6字頭，20～30年約在4字頭，加上早期卡位，不論地點、價格、實用空間都具相當競爭力。
以區內3大指標社區「竹科悅陽」、「竹科潤隆」與「富春居」，預售單價每坪25～30萬元，如今皆已來到每坪59～65萬元上下。此外，新莊街、長春路、頂埔路近30年屋齡社區也十分搶手，平均單價落在4字頭，2房總價約在1,300～1,500萬元，大3房總價約1,600～1,700萬元。楊季儒坦言「中古屋價格浮現甜蜜點，但釋出量越來越稀少，好物件未來還具有補漲可能性，幾乎都是秒殺。」
