好房網雜誌2023年12月號/撰文:陳玉蘭、圖片:Google Maps
北投明德與石牌生活圈受到北投士林科技園區帶旺,加上本身也是醫療重鎮區域,含金量本就高,前者屬於純住宅文教區,後者的生活機能可吸納園區帶動的3.5萬個就業人口剛性需求,今年台北市最高價土地交易也出自此區,振興四段1191.24坪土地由宏園與瑞城建設以總價47.88億元搶下,換算每坪單價達402萬元。
永慶房屋北投一部明德店店長陳庚鴻表示,明德生活圈以明德國中周邊「富貴榮華」指名度最高,屋齡30年,單價約在65~68萬元,整體居住環境以文教為主,明德國小則逐漸走向多元化教學;反觀,有明星學區石牌國中小加持的石牌生活圈,因可銜接士林、天母一帶,屬於榮總、振興、新光與陽明醫院醫護族群生活圈,房市含金量不可小覷。
看好此區發展,屬於三重幫林堉璘家族的泰民建設石牌市場三塔開發案,3棟建案樓高32與35層樓,採先建後售,未來為住辦合一大樓,擬規畫商場進駐,可望吸納並滿足以往必須前往關渡Costco與家樂福的採買人潮與需求。
陳庚鴻觀察,受北投士林科技園區帶動,石牌房市出現跳空期,屋齡5年「明德文林」2年前單價約在9字頭,如今已破101萬元,「當在地買盤還在觀望猶豫時,外來買盤反而認為價格比起北投士林科技園區第一排單價110~130萬元較為親民,反而縮短考慮期。」目前區內中古華廈屋齡10~20年單價約94~100萬元,近期也有屋齡40年老華廈成交單價站上87萬元,電梯3房總價2,200~2,300萬元,一推出當日即秒殺。