記者陳美玲／台北報導
今年房市受到政策打炒房力道一波波，購屋買方觀望氣氛轉濃，但華固（2548）董事長鍾榮昌認為，今年市場還看不到跌價的空間，惟量能持續萎縮，是否會撼動房價，明年才是關鍵。華固仍會按照既定計畫前進，不受干擾。
華固建設董事長鍾榮昌。
鍾榮昌指出，今年房市受到年底九合一選舉影響，外部政策干擾愈來愈大，但過去10多年的多頭，已厚植建商口袋深度，加上現階段不少區域個案推案價格仍創區域新高，因此今年不容易看到房價下修的情形。
他強調，華固已在業界占有一席之地，更是指標建商之一，華固過去七年中，有六年獲利都賺逾一個資本額。以下是專訪紀要：
房地合一稅 不應設排富條款
問：如何看現階段房地產市場？
答：房市已走了10多年多頭，是應該稍為休息，才有利市場健康發展。但由於過去幾年的多頭市場，厚實很多建商資金實力，加上仍有不少建案推案價持續創新高，今年還是不容易看到跌價。
近幾年政府打炒房力道一次比一次重，其中今年就祭出豪宅稅、央行擴大信用管制區，甚至到房地合一課稅，都讓市場觀氛圍加重、買方縮手，房市成交量清淡。在房地合一課稅相關法案未定案，且法令未過下，買氣很難打開，交易量持續萎縮，但是否會造成房價鬆動，明年才是關鍵。
問：如何看目前政府的房地產政策？
答：我認為房地合一稅是不錯的政策，民眾有賺錢本來就應該繳稅，但是不能設下3,000萬元以上的排富條款，這是錯誤的決策。依公平原則來看，有賺錢應該繳稅，但不應該因為是有錢人就要多課稅，而且還是累進提高稅率。
觀察全球房地產市場，目前課稅稅率最高的可能是美國，但稅率也才20%，而且沒有因為有錢人的錢比較多，就多課一點稅，這是公平原則的問題，因此政府政策不應該有針對性和選擇性的不同。
市場兩極化 中小坪數受歡迎
問：華固今年因應景氣變化的策略？
答：近兩年房市出現兩大特色，就是20至40坪的中小坪數物件，以及總價在1,000萬至2,000萬元的產品為市場主流；另外，市場也將走兩極化現象，除中小坪數當道，地段優越的超級豪宅買氣仍有一定支撐。
問：華固去年營收、獲利維持高峰，今、明年營收和獲利的來源？
答：華固今年推出四大案，包括總銷12億元的「華固奇妍－映月」、總銷100億元的「華固天鑄」、總銷130億元的「華固新天地」，以及35億元的「華固華城」總計推案量約277億元；目前「華固奇妍－映月」銷售約五成，已在一、二個月前動工；「華固新天地」的簽約率也達八成，往完銷之路邁進。至於「華固天鑄」、「華固華城」則持續銷售中。
今年業績方面，由於政策打炒房，「華固華城」賣的較辛苦，因此今年貢獻度不高，全年恐無法像去年賺進一個股本。不過，在中國大陸「沙河灣」、「華固松疆」，以及「華固奇妍－晴川」三大案貢獻下，今年獲利仍會維持高水準。
由於多數個案銷售均已超過八成或是完銷，明年業績仍有機會維持高獲利。
