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雙北交易熱區出爐!這2區最旺

#永慶房屋 #中古屋 #台北市 #中山區 #中和區 #謝志傑
好房網News記者羅力元/台北報導
 
根據永慶房屋第二季趨勢前瞻報告民調顯示,雙北市有九成以上的民眾較青睞購買中古屋,永慶房屋根據實價登錄資料,將雙北市各行政區近一年屋齡五年以上的中古屋交易量進行排序,台北市以中山區交易量最多,新北市則由中和區奪冠。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年1-5月買賣移轉棟數皆較去年同期成長,房市買氣優於去年,民眾看屋意願明顯增加。
 
台北市交易熱門前三名:中山、內湖、北投
 
中山區房市交易量為台北市的常勝軍,於近一年中古屋的交易量依舊奪得第一,謝志傑表示,中山區可購買的產品多元,加上位處市中心,房價卻相對親民,因此成為多數民眾的首選,中山區電梯大樓平均總價約2658萬元,屋齡多落在30至40年之間,其次是5至10年的大樓,熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間,公寓平均總價約1466萬元,多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。
 
中山區房市交易量為台北市的常勝軍。圖為中山北路街景。(資料照/好房網News記者張聖奕攝影)
中山區中山北路街景(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
交易量排名第二的內湖區坐擁內湖科技園區,大量就業人潮帶動區域發展,也提高了周邊房市詢問度,謝志傑表示,近期美國在台協會新館於6/12落成,加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區,維安規格及就業人數都會進一步提升,再為內湖區房市帶來一劑強心針,而電梯大樓平均總價約2530萬元,屋齡多落在5至10年之間,熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶,公寓平均總價約1361萬元,民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。
 
北投區群山繚繞,綠覆極高,住宅密度較低,居住環境閒適,加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩,謝志傑說明,北投區交易量名列第三,電梯大樓平均總價約2106萬元,屋齡多落在5至10年之間, 20至25年的大樓次之,熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路,公寓平均總價約1118萬元,在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。
 
新北市中和區交易量奪冠
 
交易量奪冠的中和區生活採買機能非常便捷,大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福聚集,大型百貨有環球購物中心,同時滿足不同客群的需求,謝志傑表示,中和區未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能,不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷,而區內人口稠密,剛性需求強,因此也帶動購屋熱潮,其中,電梯大樓平均總價約1367萬元,屋齡多落在15至25年之間,熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街,公寓平均總價約844萬元,大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。
 
交易量居次的新莊區,待環狀線通車後,將與新莊線及機場線相連成雙交會站,可望大幅提升交通機能,帶動周邊房市,不過謝志傑表示,由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整,因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件,其中,電梯大樓平均總價約1172萬元,屋齡多落在20至25年之間,熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街,公寓平均總價約696萬元,民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。
 
作為新北市首善之區的板橋區交易量也是名列前三,交通上有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢,生活上有百貨商場、量販店林立,採買機能便捷,因此也吸引不少民眾前來購屋,謝志傑說明,板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元,屋齡多落在5至10年之間, 15至20年的大樓次之,熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段,公寓平均總價約877萬元,熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。
 
近八成民眾青睞電梯大樓  預算有限的首購族可先從公寓入手
 
根據永慶房屋第二季趨勢前瞻報告調查,雙北市有近八成的民眾較青睞購買成屋大樓,不過對於預算有限的首購族不妨考量先從公寓型產品入手,謝志傑表示,以近一年的熱門區來看,北市公寓平均比大樓便宜四到五成,新北市公寓也較大樓便宜三至四成以上,除了價格相對好入手,公設比低、坪數實在,雙北市的公寓大多座落在開發成熟的區域,生活機能完整,十分適合剛成家欲購屋的首購族進場,一圓購屋夢。
 
表、雙北市近一年屋齡5年以上中古屋交易量前五大行政區房價(萬元)
雙北2018年1-5月交易熱區。
資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除屋齡5年內及一樓之成交資料。

 註:實價登錄資料統計2017年4月至2018年3月。


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