好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
台北市有許多老屋因都更效益而身價大漲，但奢侈稅的網羅範圍其實也包含「都更宅」。國稅局官員表示，只有以「權利變換方式」分配後發回的房地產才有2年內出售免課徵奢侈稅的優待，而且要同時要符合遷入戶籍、提供非營業目地證明等相關條件，提醒民眾要特別注意。
奢侈稅的課徵圍也包含都更後發回的房地產。圖為水源四、五期整建住宅。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
「買老屋等都更」已成了房產投資的法則之一，但都更後發回的房地產並非完全和奢侈稅扯不上邊。國稅局官員向中國時報表示，如果賣出持有2年以內更新的都更宅，按照現行的法律規定，以「權利變換方式」實施分配後取得的房屋及其坐落基地，才不在奢侈稅的課徵範圍內，但同時也要辦妥直系親屬的戶籍登記，並提供非營業、出租用途證明等條件，才適用免稅。
台北國稅局舉例，A先生在102年10月以權利變換方式分配取得房地產，但又額外向建商買了停車位，在持有未滿2年的情況下，於103年1月將都更後的房地產和車位一起賣出。雖然A先生主張車位是和都更後的房地產一併登記在所有權狀上，應該免繳奢侈稅，但因為車位並不屬於依都更條例以權利變換方式分配取得的不動產，所以仍在奢侈稅的課徵範圍內。
