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都更不易公寓跌價 老屋裝電梯助長房價

#居家 #公寓 #電梯 #都市更新 #老屋

好房網News記者胡珮蓉/綜合報導

住宅價格指數顯示,台北市的公寓價格出現連3季的下滑,價跌趨勢明顯。房仲業者分析,文林苑事件可能影響了民眾對都市更新的信心,進而影響了公寓價格。但如果老公寓能順利拉皮或更新,其實房價都還有增值空間,例如新北市一間屋齡36年的老公寓,因為所有住戶達成協議,順利申請到都更補助而加裝電梯,房仲業者預估房屋單價能因此上調3到5萬元
 
如果老公寓能順利拉皮或更新,也有機會帶動房價的增值。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
位於承德橋附近的老公寓,住戶在是否裝電梯上意見不一,造成老屋更新的進度受阻。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
根據北市地政局公布的住宅價格指數,公寓價格指數已呈現連續3季的下修,從今年6月的110.95降至8月的109.69,月跌幅1.04%。房仲業者劉明哲向蘋果日報表示,文林苑事件的擴大加深民眾對都市更新的疑慮,可能也間接導致公寓價格的上漲空間
 
但如果老公寓多了讓上下樓更方便的電梯,房價也有看俏的機會。新北市有間屋齡36年的老公寓是成功申請都更補助裝設電梯的第一例,因為某位屋主積極和其他住戶交涉,並提出「費用按樓層比例負擔」的方式,才得以順利說服每位住戶加裝電梯。房仲業者游啟恭向中天新聞表示,預估裝了電梯之後,每坪房價應該有3到5萬元的上漲空間。但並非每棟老公寓都適合加裝電梯,要先衡量公共空間是否足夠,也要考慮到後續房屋稅可能會微幅上漲的問題


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