好房網News記者林和謙/台中報導
建商面臨打炒房、限縮土建融等政令處處限制下,開發推案急轉應變,包括危老都更、合建分售等案例層出不窮。觀察市調統計,今(2022)年台中市危老重建核准案件數年增40%,集中西屯、西區、北屯三區,房產業者點出,危老重建不受土建融限制、又有容積稅賦獎勵、加上此三區市場熱絡,動能強勁,是危老案大舉出籠的關鍵主因。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、5年內減免賦稅等誘因,提高開發案的設計彈性並降低開發業者的資金準備率,再加上危老都更案件不在土建融管制範圍內,讓30年老建築標的身價扶搖直上,成為眾家建商垂涎目標。
![今(2022)年台中市危老重建核准案件數年增40%,集中西屯、西區、北屯三區。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzE3MTY4Nm5ld3M,/b2f633412cc3d372_1250x937.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
綜觀全國危老重建計畫,截至今年8月31日的營建署統計資料,全國危老重建計畫核准數達2494件,與2021年的核准數1951件相比,增加比例達28%,案件數量最多為台北市、新北市、台中市。即使是重劃區土地供給量在六都居冠的台中市,危老案件數量仍高居全國第三位、破400件。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,觀察台中市危老重建案的分佈區域來看,西屯、西區、北屯原本就屬於交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區域,地價與房價都是台中市區高標水位,開發商競逐激烈的情況下,危老開發案不失為一墊腳石,甚至許多危老建築所在位置是精華中的精華,可遇不可求。
台中房產業者說,今年台中市西屯區已核准的15件危老重建案當中,位在七期周邊的開發案就有4件,包括大錸建設七期朝馬路新案,鄰近七期最大綠地公園-秋紅谷、與惠安公園雙公園優勢,屬於億級豪宅特區中的靜巷名宅,該案預計規劃樓高12層、菁質23戶純住家,搶攻雲端客層。而七期購地王興富發建設位在文心路與市政路口的地王角地、以及市政路與惠來路口原彭村梅SPA館用地,也都是危老重建計畫的一員。
而泉宇建設首案「泉宇雲鼎」跨足七期打響名號之後,趁勝追擊搶進西區五期東興路精華區,已獲危老重建核准。北屯區部分則是冠德建設的崇德路裕毛屋案、豐邑機構購入的文心路東新段土地、北區磐鈺建設梅亭街案也都在危老重建行列,為城市除舊佈新。