好房網News記者黃靖惠／綜合報導
雙北最夯推案區之一央北重劃區，因雙軌、緊鄰北二高交通等優勢，今年建商火力全開猛推案，該區預售案搶搶滾，卻潛藏著賣壓危機，如後春筍新案未來2～3年完工，正好遇上央北千戶社宅也完工，再加上周邊新古屋龐大供給量，恐引發新案價格「肉搏戰」、動搖5字頭房價。
央北重劃區今年炙手可熱，除了有捷運小碧潭站，與即將完工的環狀線十四張站加持外，明年中旬IKEA將進駐美河市，儼然成為新店最後一塊「肥美的鮮肉」，從去年該區「波爾多」、「全陽大璽」、「國美中央新村」、「國泰豐格」新案陸續出現，主打以2～3房型、約25～50坪為主，平均開價5、6字頭。
央北目前預售屋林立。圖／好房資料中心
雖然外界看好央北前景，當地仍潛藏供給爆量的隱憂，昨天央北社宅進行上樑儀式，總共4棟建築，地上18～21層樓建築、地下2層樓建築，有1、2、3房型，預計明年底完工後，2020年將提供1070戶社宅。
房屋供需失衡必定影響價格，當地房仲表示，央北除有雙軌議題外，緊鄰北二高速公路，附近生活機能也不差，有中央公有市場、以及美廉社等，以及新店高中等學校，加上明年中旬IKEA新店店將開幕，預期會帶來更多人潮，因此自住客、首購族或者是換屋族紛紛挑選此處。
若細數央北周邊房屋供給量大，消費者可以選擇的種類多，並不局限於重劃區預售屋，中古屋及新古屋同樣搶手，房仲指出，目前區內預售新案尚未完工，若換屋族群有急用、或自住客多選擇相鄰的美河市社區。
房仲預估，央北新案未來2～3年內完工，全區新案量體不小，若社宅2年後完工，釋出千戶供給量，市場供大於需，可能會壓縮到房價，不過目前多數人對後勢仍保持樂觀。
