好房網News記者王薀琁／台北報導
台北市南港區百坪豪宅「泰御」不只從每坪120萬降至8字頭，更出現打破市場規則的「零自備入住」，成為台北第一個打出全額貸方案的百坪豪宅案。當地房仲透露，近兩年都在消化餘屋，但房價盤整後下修，甜蜜點出現。房市專家Sway認為，該案產品設計錯誤，放在不對的地方用不對的價格，而這也不是南港唯一賣不出去的案例，沒降到底根本沒人會買。
南港經貿園區經貿二路的百坪豪宅「泰御」原案名為「永泰皇御」，地上14層、地下5層，共21戶，靠近捷運軟體園區站，2013年開賣以每坪120萬元，至今降至8字頭，不過近6年過去僅成交2戶。
「永泰皇御」豪宅。圖／好房資料中心
Sway說，以「泰御」而言，周遭生活機能不好，建案本身設計錯誤，就算降至每坪80萬元還是偏貴，改小坪數說不定也很難賣，此外，買得起豪宅的買家通常不會擔心自備款，因此此招仍然賣不掉，不如直接砍至半價才能提高買氣。
「泰御」附近差不多房型的社區比較，前身為「無雙」的「日生月恆」， 6月慘賠3708萬元，今年1月交易又賠掉1300萬元，每坪單價約76至78萬元；而就在捷運站旁邊的「大同璽苑」，去年4月出現賠售1234萬的交易後，價格趨穩，今年1月賣出5樓戶小賺654萬元，目前單價約每坪70至75萬元。
當地房仲透露，2016年之前價格稍微停滯，近兩年沒有新的預售案，都在消化餘屋，但房價盤整後價格下修，部分廠商預期的甜蜜點有出現。對於「泰御」推出零自備攬客，Sway仍然不看好，因行情攤在那，降至8字頭就還是貴，表示：「要降就要降到底，降沒有誠意的價格，消費者還是不要。」
