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買「這」套牢慘案再發生?當地人平反:多慮了!

#多空 #地方 #預售 #副都心 #央北 #重劃區
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
根據實價登錄統計分析,去年新北市2千萬元以上中、高總價住宅交易熱區前三名,分別為新莊、新店及板橋。房仲業者研究認為,主因是屋主對於價格認知更強,加上買方不願追價,讓中高價位物件價格仍維持平盤格局。
 
對於新莊成為中高總價住宅交易熱區榜首,讓不少民眾對副都心大改觀,但也有人覺得當地發展緩慢,還是很多投資客被套牢,甚至預言未來「央北」將會是現在的副都心!
 
新店央北重劃區堪稱新北最夯且土地價格最高的重劃區,卻有民眾擔心恐成「副都心2.0」被套牢,但當地人出面平反覺得「投資客少」是兩者差別。圖/新北市政府施政成果網
新店央北重劃區堪稱新北最夯且土地價格最高的重劃區,卻有民眾擔心恐成副都心2.0,但當地人出面平反覺得「投資客少」是兩者差別。圖/新北市政府施政成果網
 
民眾上《mobile01》發文表示,過去新莊副都心價格被吵得很高,一堆人警告會價跌,結果現在不但套牢一堆人,點燈率也不高加上當地發展緩慢,難以解套。他認為,現在新店的央北價格過高,導致阻礙重劃區發展速度,「未來的央北就是現在的副都心?」
 
文章一出釣出許多當地人回應,「新店央北自住客較多,樓主多慮了!」、「我尊重你的意見,也知道你希望提醒大家別被房子套牢下場很慘,更痛恨投資客,我也贊成!但我知道央北大多是新店自住客與北市移居的買盤, 投資客比新莊少非常多」、「我媽朋友已經有三人購買都是自住,不是買來賺價差炒房用的」。
 
也有人提到央北物件有些價格還是有議價空間,「央北建案喊到70真的誇張,55萬至65萬才是合理價格」、「6字頭就是超前價格,估計建商會慢慢開發,慢慢蓋拉長時間,來換取價格」、「說實話如果是自住換屋賣舊換新我覺得很ok,但純投資或是套利就真的不用了」。
 
其實從這次329推案量就能看出差異,許多地方因為受到疫情影響,直接推案量被消失,當中新北市最慘,供給減少4成。不過央北重劃區卻逆勢而起,供給量達百億以上,全是受惠於京站時尚廣場開幕及環狀線通車等議題帶動房市,且老牌建商也進駐推案,打出有別以往的小坪數宅,來滿足消費者手邊資金不足的剛需買盤。

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