記者張淯、曾一禾/新北報導
新北市新莊區的副都心因具備「一高二快三捷運」的優勢,成為過去幾年大台北地區房產飆股之一,中原路以北的副都心重劃區和緊鄰思源路以東的頭前重劃區是目前最受囑目的兩大重劃區域。有巢氏房屋中和加盟店總經理張傑表示,受惠於捷運新莊線,副都心的住宅買氣向來比店面熱上許多。
除了建設工程不斷的兩大重劃區,新莊副都心目前的生活圈核心區域為幸福路、中原路、中華路和中平路所包圍的街廓,耕耘不動產買賣已超過十年的房市專家謝振維表示,副都心人潮聚集最多的,就是幸福路和中和街口附近商圈,像是台西蚵仔麵線、101雞排、台西檳榔攤的爆漿紅豆餅等,都是著名的排隊小吃。
新莊副都心重劃區內街廓寬整,建案如雨後春筍冒出。(圖/記者張淯、曾一禾攝)
副都心目前雖然不像大台北地區有綿密的捷運網路,不過因為有「一高二快三捷運」的發展優勢,加上通往台北市的公車路線選擇多,且班次頻繁,對於通勤族來說,交通機能可說非常不錯。目前沿著中正路的捷運新莊線已經開通,機場捷運線預計102年通車,加上思源路連接以上兩線的環狀線預計在104年通車,到時候捷運網絡也就四通八達了。
在人潮會聚的幸福商圈,不動產買賣最搶手的反而是住宅而非店面,張傑坦承,幸福商圈雖然成熟,但因為小吃、零售百貨混雜期間,使得整體的店面投資報酬率不高,但因生活機能佳,幸福路周圍的中古大樓始終維持在每坪28到32萬的房價,總價落在600到800萬元。
幸福路是副都心地區目前生活機能最成熟的商圈。(圖/記者張淯、曾一禾攝)
中平路以西,由佳陞、茂德、碧瑤、富鉅等四個主要建商聯手開發的造鎮社區「歐洲村」,每坪20萬元,其中,總價在9,00到1,200萬元的大三房房型是市場主力,位在大馬路邊的較高樓層,甚至超過35萬元。
張傑分析,吸引買方搶進住宅的正是副都心成熟的生活機能和便捷的交通網路,尤其在捷運新莊線沿線站點逐一通車後,更將讓重劃區受惠,目前該區的新建案已出現每坪65到70萬的價格。
至於影響在地居住品質的原因,謝振維說,部分路段如中華路,因中港大排施工已久,加上緊鄰市場,上下班期間總是造成交通打結。此外,副都心增值潛力較大的區域,如屋齡普遍在5、6年上下的歐洲村,釋出量向來不大,造成有行無市的情形。
對於想在副都心置產的民眾,謝振維建議,重劃區中靠近中原路和思源路的建案,是下一個可觀察的重點,有租屋需求的民眾,中平路以東在十年上下的中古社區大樓,30坪左右的物件,租金行情普遍在1萬5千元上下。