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北市預售房價連3跌 蛋黃區鬆動

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記者蔡惠芳/台北報導

豪宅市場被打到趴,最新調查顯示,台北市大安、信義、中山、松山等「4大蛋黃區」預售房價,第2季同步下修,使台北市平均預售價來到每坪90.1萬元,呈現連續3季下挫局面,面臨每坪90萬關卡保衛戰;反觀宜蘭、新竹因游資流竄,第2季預售房價再創歷史新高。

住展雜誌昨(23)日公布2015年第2季北台灣各都會區預售新屋房價,企研室經理何世昌分析,台北市受房屋持有稅負暴增衝擊,淪為重災區;尤其,被視為蛋黃區的大安、信義區,第2季房價分別下跌每坪2.7萬元、3.5萬元。

住展調查顯示,台北市第2季房價每坪下跌1.1萬元來到90.1萬元,已是連續3季下挫,季跌幅約1.2%、年跌幅約1%;新北市第2季房價亦降至每坪42.3萬元、略減0.6萬元,中止連2季上漲,季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%;至於桃園第2季房價每坪平均亦下跌0.6萬元,連續三度下修,季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%。

何世昌表示,這次調查結果跌破眼鏡,北市房價不僅持續下跌,「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區,跌勢甚至有擴大跡象。其中,大安區每坪預售新屋價來到135.8萬元、季跌1.95%,至於信義區跌幅更甚於大安區,使得大安區仍穩坐「房價一哥」的地位。

反觀北市外圍的萬華、內湖、北投等區,房價仍持續上漲。較意外的是南港區,台北市2月底公布南港「東區門戶計畫」,但市場並不買帳,建設利多未在市場上發酵,Q2硬生生下跌每坪1.4萬元,跌幅僅次於信義、大安區。

何世昌認為,北台灣各縣市第2季房價仍處於小漲小跌的盤整格局,僅宜蘭仍屬強勢多頭。預估下半年新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段,但要反轉為空頭市場的機率不高。

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