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降價救5成買氣 專家:漲越多跌越深

#多空 #租售 #林三新 #土城

好房網NEW記者林美欣/綜合報導

房市低迷,降價真的是王道嗎?建商在房地合一通過後掀起價格戰,領先降價的推案出現成效。一項統計顯示,土城、青埔重劃區掀起的價格戰,鄰近新莊、蘆竹、中壢、大園房價應聲下跌,也讓案場買氣大增5成以上。而「降價幅度」,有專家認為,這也是反應過去該地區的「漲價幅度」。

土城區預售、新案平均降幅5%以上,成功挽救買氣 (好房News記者 陳韋帆/攝影)新北市土城區學成路,海山商圈,學成路街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

搶在房地合一明年實施前,陸續有建商打出價格戰,挽救幾乎窒息的買氣,也出現一定的成效。根據住展雜誌統計,新北市土城區預售、新成屋從今年2月每坪成交價43.1萬,到今年5月41萬元,跌幅將近5%。雜誌企研室經理何世昌在聯合報表示,市場上相對低單價新案、降價幅度在5~10%的建案,也帶動成交比率大增到5成以上。

對於這一波降價潮,政大地政系教授張金鶚在個人臉書解讀,地區的「降價幅度」同時也反應過去該區產品的「漲價幅度」,也就是說,「過去漲的越多,現在就可能跌的越多」。不過,整體來說,降價風所帶起的比價效應已逐漸擴散,現在的個案現象,也將逐漸發展成普遍趨勢。

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