好房網NEWS編輯中心／整理報導
之前房市專家口中的地雷區「林三淡」要更新為「林三新」了。雜誌統計雙北市的餘屋量發現，三重、新莊重劃區推案爆量，餘屋量終於追過了三峽與淡水，躍升雙北餘屋最多的前2、3名。
「林三新」成為雙北餘屋量最大前三名（新聞示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）
房產雜誌統計，雙北市至2014年累積餘屋量，發現林口仍占據冠軍寶座，2、3名則由過去的「三淡」(三峽、淡水)，變為「三新」(三重、新莊)。Smart自學網報導，由於機場捷運的交通利多題材，建商近年在三重、新莊重劃區大舉推案。不過現在房市急轉直下，投資客銷聲匿跡，買盤轉以自住為主，龐大的餘屋量賣壓越來越沉重。
房地合一明年元旦上路在即，許多手上還有預售屋的投資客急著在新制上路前脫手，也讓委售量大增，不過「有實質的降價，才有賣相」，新莊房仲表示，不論是銷售中的新案或是投資客轉賣都已經有10~15%的降價，但房價還是太高，因此成交量不見回溫。
其實，餘屋賣壓大不僅出現在林三新，日前有報導指出青埔重劃區，投資客喊賠100萬出售也沒人想接手。永慶房產集團總經理廖本勝在接受smart訪問時表示，「房價不可能再往上」，餘屋量大且生活機能不到位的區域，恐將會是房價泡沫的警戒區。
預售屋在房地合一新制與房屋稅遽增的雙面夾擊下，建商、投資客都面臨巨大賣壓，連專家都呼籲現階段還是別買預售屋，好房網專欄作家林奇芬認為，現在買預售屋將面臨適用房地合一稅、建商財務能力的考驗，甚至未來交屋後若銷售率低也會嚴重影響住戶品質。林奇芬建議，年底前買房，中古屋會比預售屋來的好。
