好房網News記者段佩宜/台中報導
堪稱是豪宅聚落的台中市七期重劃區,近些年交易量始終不亮眼,但自去年開始買氣有上升趨勢,不過當地房仲表示,豪宅買主以置產客為主。
台中七期自2000年之後逐漸成為台中的中心商業區。新市政大樓、議政大樓、臺中歌劇院等重大建設,以及百貨商場、飯店進駐,帶動房市經濟發展。
台中七期。(好房網NEWS林美欣攝影)
東森房屋七期大師加盟店經理林文貴表示,七期豪宅已經破底,目前70%是置產客,但整體買氣沒有明顯上升的原因在於,「短線投資客」不敢進場。他說明,豪宅的管理費高,每個月累積下來根本不敷成本,加上這裡大多是毛胚屋,不適合出租。林文貴補充,七期的中古屋具有總價優勢,買氣比大坪數的豪宅好,甚至坪數單價高於豪宅,還是受到自住客青睞。
據永慶房產集團實價登錄資料,七期周遭住宅平均每坪28.9萬,大坪數豪宅建案從3字頭到6字頭皆有,東森房屋七期朝富加盟店店長表示,台中七期豪宅價差頗大,主要視地段、建材品質而定,且以新光三越、台中歌劇院一代最貴。
然而林文貴強調,中南部的房價在價錢上還是頗具優勢,加上北部,包含雙北、桃園及新竹近年來房價上漲3-4倍,因此北部客人來量相對提升。