好房網News記者馮牧群／台北報導
營建署針對全台六大都會區所做的「住宅需求動向調查」發現，購屋民眾仍以首購自住需求居多，占比超過一半，反觀投資民眾剩不到兩成，而最受自住客青睞的產品為中古屋，拿下多達76％購屋比重，學者分析，近半年市場變化很大，預售屋跌價幅度大，中古屋房價相對平穩應是主因。
購屋需求動向調查顯示，民眾對於中古屋的購買意願明顯高於預售屋。（好房網News記者陳韋帆攝）
根據調查，去年第四季新購置住宅者（向銀行辦理房貸的新貸款戶）當中，購屋動機仍以首購自住為主，占比重53.3％，較前年同期增加，其次28.8％為換屋自住，投資目的僅17.9％。
關於購屋自住動機，有32.9％是為改善居住環境，結婚因素占22.2％；就購屋類型而言，中古屋比重76％成為主流，較前年同期多出4.6個百分點，反觀新成屋僅占15.5％，衰退3.2個百分點，購買預售屋者更不到8％；購屋面積則集中於15坪～45坪，占比63.9％，25坪以下需求呈現增溫趨勢。
至於欲購置住宅者（到房仲店找房、看房的顧客）當中，有82.4％為自住需求，其中65.9％想買中古屋，只有5.2％想買預售屋，期望購屋坪數以25坪～35坪為主，比重超過四成，另外33.1％民眾希望住家鄰近大眾運輸車站，鄰近公園綠地、學區、市場的比重也都超過兩成。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，過去預售屋的膨風價格多，因此現在跌價幅度大，有趣的是，若房價持平不動，民眾會因擔心上漲而進場購屋，但房價持續修正，民眾反倒開始期待下跌更多，因此不見買氣明顯升溫。預料這波房價緩跌趨勢最少會維持三年，很多有購屋需求的民眾是因房價尚未下修至心中合理範圍才未進場。
